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こんにちは！
心地よい天気が続き絶好の運動会シーズンですね！
筆者の自宅の近くの小学校では早朝から太鼓の音が鳴り響き、応援団が練習している様子が伺えます。
筆者は子供のころパン食い競争をすることが夢でした…笑
子供たちはもちろんご家族にとっても素敵な運動会となりますように☆
今回ご紹介させていただく案件は東京都多摩市にあるアパートで起きた漏水調査となります。
◎目次 ・不定期な漏水…原因は？ ・具体的にどこで漏水が発生しているのか調査します ・原因判明！改修から修繕後のチェックまでしっかり行います
◆不定期な漏水…原因は？
入居者より不定期に天井から落水があると連絡が管理会社にあり
調査をしてほしいと依頼を受けて現地の調査をおこないました。
不定期に落水があるという状況なので、おそらく排水系統で起きた漏水が階下へ行っていると予想をたてました。
なぜならば給水管は常に水で満たされているため、不定期に落水するのではなく常に一定量落水してくるからです。
階下の入居者様にヒアリングして落水してくる日時を確認し
上階の方に、その時間帯で使用していた水回りの設備をすり合わせしたところ
今回の漏水は洗濯排水である可能性が高いとわかりました。
実際に洗濯機を稼働させてみると、階下で落水を確認できました。
◆具体的にどこで漏水が発生しているのか調査します
これで漏水原因箇所は断定できましたので、次は洗濯排水系統のどのあたりで漏水が起きているのかを確認していきます。
一度洗濯機をどかして、洗濯パンに排水をしていきます。
この時にブラックライトで反応する試験薬を混ぜて行うことによって、どこで漏れているのかを視認しやすくなります。
排水テストを行った結果、洗濯パンのフランジ廻りから漏水が起きていることが確認できました。
さらにはトラップ内にある消泡筒にゴミが溜まっており、排水を妨げているのも確認できました。
◆原因判明！改修から修繕後のチェックまでしっかり行います
つまり今回の漏水はトラップ内のゴミにより排水量が追い付かず、洗濯パン内に逆流し
その排水がフランジ廻りから床下へ落水したことで起きたものと考えられます。
トラップ内のゴミを取り除き、フランジ廻りをコーキングで補修を行い、
再度洗濯機を稼働させ、正常に排水され、落水が無いのを確認して今回の漏水調査は終了となります。
アメニティ・プラスでは漏水調査から各種更新・補修工事を行っておりますので
お悩み事・相談事がありましたら是非一度、ご連絡いただけますと幸いです。
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