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こんにちは！
今回は、東京都江東区の集合住宅にて実施したトイレの排水不良および漏水に伴う改修工事をご紹介いたします。
◎目次 🔍 現地調査で判明した複数の不具合 🎥 排水管内部をカメラ調査 🔧 フランジ交換・CF張替え・洗濯パン交換を実施 ✅ トイレ復旧・動作確認で工事完了 💡 トイレの排水不良や漏水は早めの対応がおすすめです 🏢 給排水設備の調査・修繕はアメニティ・プラスへ
🔍 現地調査で判明した複数の不具合
管理会社様より、
「入居者様のお部屋でトイレの不具合が発生しているため、一度現地を確認してほしい」
とのご相談をいただき、現地調査を実施しました。
まずはトイレの使用状況や水の流れ、便器周辺の状態を確認しました。
調査の結果、単純なトイレ詰まりではなく、
- 排水の流れが悪い
- 便器と床の隙間から漏水している
という複数の不具合が発生していることが判明しました。
原因を詳しく調査するため、便器を取り外して内部を確認することに。
便器を固定しているネジは長年の使用によって錆びて腐食しており、取り外しにも注意が必要な状態でした。
さらに便器下部の排水フランジを確認したところ、経年劣化によって破損していることが判明しました。
📸 写真①・②
① 
②
排水フランジは、便器と排水管を接続する重要な部材です。
この部分が破損すると、排水不良や床への漏水を引き起こす原因となります。
今回確認された漏水も、フランジの劣化・破損が大きく影響していると考えられました。
🎥 排水管内部をカメラ調査
排水不良の原因はフランジだけではない可能性があったため、排水管内部の調査も実施しました。
専用カメラを使用して排水管内を確認したところ、途中までは大きな異常は見られませんでしたが、さらに奥を確認すると、立て配管へ接続される直前部分に大量の異物が堆積していることが判明しました。
そこで高圧洗浄を実施し、排水管内部に蓄積していた汚れや異物を除去していきます。
また、浴室排水についても確認したところ、こちらも排水能力が低下しており、多くの詰まり物が排出されました。
📸 写真③～⑦
③ 
④
⑤ 
⑥ 
⑦
排水設備は見えない場所にあるため異常に気付きにくいですが、長年の使用によって徐々に汚れが蓄積し、今回のような排水不良につながることがあります。
🔧 フランジ交換・CF張替え・洗濯パン交換を実施
排水管の洗浄完了後は、破損していたトイレフランジの交換作業へ進みます。
今回は床面に施工されていたCF（クッションフロア）を剥がし、フランジ交換を実施しました。
また、事前に管理会社様よりご依頼いただいていた洗濯パン交換も同時に施工。
トイレ周辺だけでなく洗濯機置場も含めて整備することで、室内全体をきれいに仕上げていきます。
📸 写真⑧～⑪
⑧ 
⑨
⑩ 
⑪
複数の工事を同時に行うことで、入居者様のご負担や工事回数を減らすことができます。
✅ トイレ復旧・動作確認で工事完了
新しいフランジの設置、CF張替え、洗濯パン交換が完了した後は、便器本体を復旧します。
最後に通水試験を実施し、
- 排水がスムーズに流れるか
- 接続部から漏水がないか
- トイレ本体が正常に使用できるか
を確認。
すべて問題なく改善されていることを確認し、工事完了となりました。
📸 写真⑫
💡 トイレの排水不良や漏水は早めの対応がおすすめです
トイレの排水不良や床からの漏水は、単なる詰まりだけではなく、
- 排水フランジの破損
- 排水管内の堆積物
- 配管の劣化
などが原因となっているケースがあります。
症状を放置すると、漏水被害の拡大や床材の腐食、下階漏水などにつながる可能性もあります。
違和感を感じた際は、早めの点検・調査がおすすめです。
🏢 給排水設備の調査・修繕はアメニティ・プラスへ
アメニティ・プラスでは、漏水・断水などの緊急トラブルへの迅速な対応はもちろん、原因調査から設備改修工事まで一貫して対応しております。
共同住宅・オフィスビル・商業施設など、さまざまな建物の給排水設備に対応可能です。
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