アメニティ・プラス
こんにちは！
ＧＷも終わり、夏のように暑い日も増えましたね。
弊社では、屋外での作業になることも多いので、一部空調服や水分・塩分補給のできるドリンクなどを導入しております。
まだまだ求人は継続しておりますので、暑いのは苦手だけど、身体を動かす仕事がしたい！という方で、ぜひご興味のある方はお問い合わせください！
さて今回は、神奈川県川崎市多摩区で発生した室内漏水対応についてご紹介いたします。
◎目次 🔍現地確認｜共用部まで水漏れが発生 🛁原因判明｜浴室内の給湯配管が破損 🔧床開口を行い給湯管を更新 ✅耐圧試験を実施し漏水解消を確認 🏢緊急漏水対応・給排水設備工事もお任せください
🔍現地確認｜共用部まで水漏れが発生
ご入居者様より管理会社様へ、「室内の壁内から水が流れる音がする」とご連絡が入り、弊社へ調査依頼をいただきました。
漏水案件は、時間の経過とともに被害が拡大するケースが多いため、早急な初動対応が非常に重要です。
今回もご依頼後すぐに職人を手配し、同日夕方には現地調査を開始することができました。
現場へ到着すると、対象のお部屋から共用部へ水漏れが発生している状況でした。
📷写真①②
① 
②
まず水道メーターを確認したところ、水を使用していないにも関わらずパイロット（コマ）が回転しており、継続的な漏水が発生していることを確認しました。
また、玄関付近では壁内部に勢いよく水が当たる音も確認できました。
📷写真③④
この時点で、壁内または床下の給水・給湯配管からの漏水可能性が高いと判断し、室内調査へ移行いたします。
🛁原因判明｜浴室内の給湯配管が破損
室内へ入り、玄関正面にある浴室を確認したところ、浴槽エプロン内部から異常音を確認。
カバーを取り外した結果、給湯配管からお湯が噴き出している状態でした。
📷写真⑤⑥
今回破損していたのは、耐熱ポリエチレン管です。
本来は高温にも対応できる配管ですが、経年劣化や長期間の熱負荷により弱っていた箇所へ、想定以上の高温水が流れたことで配管が膨張・破損したものと推察されます。
特に築年数の古い物件では、旧型給湯器の高温設定によって配管へ大きな負荷が掛かっているケースもあり、漏水リスクが高まる傾向があります。
このような漏水を放置すると、
・階下漏水による賠償問題
・共用部汚損や内装被害
・給湯停止による入居者クレーム
など、管理会社様の対応負担が一気に大きくなる可能性があります。
🔧床開口を行い給湯管を更新
既存配管は全体的に膨張しており、その場での部分補修が困難だったため、床下配管から引き直しを行うこととなりました。
まずは床を開口し、床下の配管状況を確認します。
📷写真⑦⑧
続いて床下の銅管を露出させ、接続ポイントを決定。
📷写真⑨
その後、新しいポリエチレン配管へ更新を実施いたしました。
📷写真⑩
✅耐圧試験を実施し漏水解消を確認
配管接続後は、給湯管へ耐圧試験を実施。
圧力低下がないかを確認し、漏水が完全に解消されたことを確認いたしました。
📷写真⑪⑫
⑪ 
⑫
耐圧試験は、施工後に隠蔽部で漏れが発生していないか確認する重要な工程です。
今回は問題なく圧力を保持しており、無事に復旧完了となりました。
🏢緊急漏水対応・給排水設備工事もお任せください
アメニティ・プラスでは、マンション・アパート・テナントビルなどの給排水設備トラブルに幅広く対応しております。
特に今回のような、
・漏水調査
・断水対応
・ポンプ故障
・配管更新工事
など、緊急性の高い案件については迅速な初動対応を心掛けております。
また、本年4月より空調設備専門部署も新設し、建物設備全般の対応力を強化しております。
設備トラブルでお困りの際は、ぜひアメニティ・プラスまでお気軽にご相談ください。