アメニティ・プラス
こんにちは！
ブログの更新頻度を週2回にしてからお問い合わせをいただくことが増えたように感じます。続けることの大事さを再認識するとともに、ご連絡をくださる皆様へ感謝を申し伝えたいと思います。本当にありがとうございます。
引き続き精進してまいりますので、今後もどうぞよろしくお願いいたします！
さて今回は、日野市の集合住宅にて実施した電気温水器排水管の修理工事についてご紹介いたします。
◎目次 ⚠️ 放置した場合のリスクと管理上の注意点 🔍 調査の流れと不具合の特定 🛠 排水管・ドレンホッパーの更新工事 🧱 床復旧と仕上げ 💡 まとめ（管理会社様へのポイント）
⚠️ 放置した場合のリスクと管理上の注意点
本件は、日常点検の中で異常が発覚したケースではなく、実際に排水不良と漏水が発生してからの対応となりました。
排水設備は目に見えにくいため、気づいた時にはすでに被害が進行していることが多く、管理会社様にとっては対応の遅れがクレームや修繕コスト増加に直結しやすい領域です。
電気温水器の排水系統に不具合が発生すると、単なる排水不良に留まらず、建物全体に影響が及ぶ可能性があります。
・床下への漏水拡大による躯体や内装の劣化
・湿気滞留によるカビ・臭気の発生（入居者満足度の低下）
・下階漏水による賠償・トラブルリスク
特に集合住宅では、1室の不具合が他住戸へ波及するケースも多く、早期の原因特定と適切な改修判断が重要になります。
🔍 調査の流れと不具合の特定
まず既存の電気温水器の状態を確認し、排水テストを実施しました。
その結果、排水管の詰まりと漏水が同時に発生していることが判明しました。
📷①②
① 
②
排水管は普段見えない箇所であるため、経年劣化や施工不良があっても発見が遅れやすい設備です。
続いて、作業に伴う室内養生を行ったうえで床を開口し、床下の配管状況を詳細に調査しました。
📷③④⑤
③ 
⑤ 
④
🛠 排水管・ドレンホッパーの更新工事
調査結果を踏まえ、排水管およびドレンホッパーの更新工事を実施しました。
既設配管の取り出しに伴い、床スラブのハツリ施工を行いながら慎重に作業を進めます。
その後、新規配管を設置し、排水テストにて漏水・詰まりが解消されていることを確認しました。
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単純な詰まり除去ではなく、配管自体の更新まで踏み込んだことで、再発リスクの低減につながる対応となっています。
🧱 床復旧と仕上げ
工事後は床スラブ部分をモルタルにて補修し、十分な乾燥・養生期間を確保します。
その後、開口部の補強および仮復旧を行い、居住に支障のない状態まで仕上げました。
📷⑬⑭⑮
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⑭ 
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床の仮復旧から本復旧については、後日対応予定です。
💡 まとめ（管理会社様へのポイント）
今回の事例は、「見えない排水設備の劣化が顕在化した典型例」といえます。
排水管は不具合が出てからの対応になりがちですが、適切な設備更新のタイミング管理を行うことで、突発的なトラブルは大きく減らすことが可能です。
アメニティ・プラスでは、こうした見えない設備の不具合に対しても、調査から工事まで一貫して対応しております。
緊急対応はもちろん、予防保全のご提案も可能ですので、設備に関するお悩みがございましたらお気軽にご相談ください。