アメニティ・プラス
こんにちは！
天気の悪い日が続きますね。先日今年度の宅建の試験があったようですが、受験された方はお疲れ様でした。
試験後は気が抜けがちですが、寒い日や雨の日が続きますので、引き続き体調には気をつけてくださいね！合格をお祈りしております！
さて今回ご紹介するのは、新宿区東榎町にあるテナントビルで発生した
業務用エアコンの漏水対応事例 です。
1階の飲食店様より、
「天井に雨染みがあるので確認してほしい」
とのご依頼をいただき、現地へ急行しました。
◎目次 ・現地調査開始 ・2階では漏水なし…しかし異変が！ ・応急処置：排水経路の仮設対応 ・吸水・内部確認 ・錆による閉塞を確認 ・今後の対応について
🔍 現地調査開始
現地で確認すると、確かに1階天井には雨染みを確認。
ただし、以前からあった可能性もあるとのお話をいただいたため、
念のため上階からの漏水を疑い、耐圧試験を実施しました。
📸 写真①：耐圧試験の様子
💡 2階では漏水なし…しかし異変が！
数分経過しても圧力の低下は見られず、
当初は「2階からの漏水はなし」と判断。
ところが、撤収準備をしていた矢先、2階天井から水滴がポタリ…。
さらに上階を確認したところ、
空室の業務用エアコンから滝のような水漏れが発生していました。
📸 写真②〜④：空室のエアコンからの漏水状況
② 
③ 
④
🧰 応急処置：排水経路の仮設対応
使用されていないエアコンからの漏水であることから、
5階〜4階間の竪管（ドレン管）の詰まりが原因と判断。
天井を開口し、排水管を切断。
仮設的にキッチンシンクへ直接排水できるように処置しました。
📸 写真⑤・⑥：天井開口〜仮設排水対応の様子
⑤ 
⑥
💨 吸水・内部確認
5階の床はすでに水浸し状態…。
バキュームで溜まった水を吸引し、
さらに竪管の一部を開口して内部を確認しました。
📸 写真⑦・⑧：吸水作業および竪管内部調査
⑦ 
⑧
⚙️ 錆による閉塞を確認
点検の結果、竪管内部が錆びによって完全に閉塞していることが判明。
排水が流れず、上階のエアコンから逆流していたことが分かりました。
📸 写真⑨：錆閉塞部分の確認
🕓 今後の対応について
夜間作業のため、この日は応急処置で漏水拡大を防止。
後日、配管改修工事を実施予定です。
🧩 アメニティ・プラスからのご案内
アメニティ・プラスでは、
今回のようなエアコン・設備機器からの漏水調査・応急対応も承っております。
- 引合いのみ
- 相見積り
- お見積りだけのご相談
といったご依頼も大歓迎です。
建物設備に関するお困りごとがございましたら、ぜひお気軽にお問い合わせください。