アメニティ・プラス
こんにちは！
「漏水が発生してから対応する」のか、「漏水が起きる前に対策する」のか。
管理会社様にとって、この違いは入居者対応の負担や修繕コストに大きく影響します。
特に今回ご紹介するパイプシャフト（PS）内をはじめ、配管設備は普段目に触れないため劣化の進行に気付きにくく、ある日突然の漏水事故として発覚するケースが少なくありません。
ひとたび漏水が発生すると、
- 階下被害への対応
- 入居者様への説明や日程調整
- 保険対応やオーナー様への報告
など、多くの業務が同時に発生します。
今回ご紹介するのは、文京区の集合住宅にて実施したパイプシャフト内配管改修工事です。
点検時に漏水の兆候を発見し、大きな事故へ発展する前に予防保全として改修を実施した事例となります。
◎目次 🔍 点検調査｜見えない場所だからこそ早期発見が重要 🛠 配管更新工事｜将来的な漏水リスクを低減 ✅ 復旧作業｜今後の点検もしやすい環境へ ⚠ 管理会社様が注意したいパイプシャフト内配管の劣化 🏢 配管調査から改修工事までワンストップ対応
🔍 点検調査｜見えない場所だからこそ早期発見が重要
パイプシャフト（PS）内の配管は、専有部にしか影響がないと思われがちですが、実は建物全体にも影響する給排水を支える重要な設備です。しかし普段は目にする機会が少ないため、劣化や漏水の兆候に気付きにくく、被害が表面化した際には大きな修繕工事へ発展してしまうケースも少なくありません。
今回の物件では、点検時に配管の劣化が確認されたため、漏水事故を未然に防ぐ目的で改修工事を実施いたしました。
まずはパイプシャフト内の既設配管の状況を確認いたしました。
📸 写真①
調査の結果、配管表面には経年による腐食が見られ、接合部にも劣化が進行している状況でした。一部では漏水の兆候も確認され、このまま使用を続けた場合、将来的な漏水事故につながるリスクが高い状態でした。
管理会社様にとって漏水事故は、
- 入居者対応
- 原状回復工事
- 保険対応やオーナー様への報告
など、多くの業務負担が発生するため、予防保全の考え方が非常に重要となります。
🛠 配管更新工事｜将来的な漏水リスクを低減
劣化が確認された既設配管の撤去作業を行います。
📸 写真②③④
② 
③ 
④
既存配管撤去後、新しい配管へ更新を実施しました。
今回の工事では耐久性や今後のメンテナンス性も考慮しながら施工を進めています。
配管接続後には通水試験および漏水確認を実施し、施工箇所に問題がないことを確認しました。
📸 写真⑤⑥
⑤ 
⑥
見えない部分だからこそ、「交換したら終わり」ではなく、施工後の確認作業が非常に重要になります。
✅ 復旧作業｜今後の点検もしやすい環境へ
配管更新完了後は、パイプシャフト内を整理整頓し、将来の点検やメンテナンスが行いやすい状態へ整えました。
最後に周辺環境を原状復旧し、工事完了となります。
配管設備は建物のライフラインそのものであり、不具合が発生すると居住者様の生活へ大きな影響を与えてしまいます。
⚠ 管理会社様が注意したいパイプシャフト内配管の劣化
パイプシャフト内は普段確認しづらい場所ですが、次のような症状が見られる場合は注意が必要です。
- 配管表面のサビや腐食
- 接合部の変色や水跡
- パイプシャフト内の湿気や異臭
これらの症状を放置すると、突然の漏水事故や階下被害へ発展する可能性があります。
🏢 配管調査から改修工事までワンストップ対応
アメニティ・プラスでは、
- 給排水設備の点検・調査
- 漏水調査
- 配管改修工事
- 緊急トラブル対応
まで一貫して対応しております。
管理会社様・オーナー様にとって最適な維持管理計画をご提案いたしますので、
「配管の劣化が気になる」
「漏水事故を未然に防ぎたい」
「修繕計画を検討したい」
といったお悩みがございましたら、お気軽にアメニティ・プラスまでご相談ください。