アメニティ・プラス
こんにちは！
建物設備は、「壊れてから対応する」のではなく「壊れる前に更新する」ことが、管理コストや入居者対応の負担軽減につながります。
特に地下設備は普段目にする機会が少ないため、不具合の発見が遅れやすく、ひとたび故障すると建物全体の設備運用へ影響を及ぼすケースも少なくありません。
今回は、目黒区の集合住宅にて実施した地下受水槽室内の排水ポンプ交換工事をご紹介いたします。
◎目次 🔍 現地調査｜別件対応中に設備不良を発見 🛠 排水ポンプ交換工事｜関連部材もあわせて更新 ⚠ 放置すると建物全体へ影響することも 🏢 給排水設備の点検・更新工事もワンストップ対応
🔍 現地調査｜別件対応中に設備不良を発見
この物件で管理会社様より現地調査の依頼をいただき、別件の現地確認を行っていた際、地下受水槽室内に設置されている排水ポンプの異常を確認しました。
起動のフロートスイッチまで水位が上がっているのに、排水ポンプが起動されないために水が残ってしまっています。これでは、受水槽清掃時に排水をすることができません。また、オーバーフローなどが起きてしまったときに、受水槽室が水没してしまいます。
📸 写真⑩⑪
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調査したところ、経年劣化によりブレーカーのショートが発生している可能性が高く、このまま使用を続ければ設備停止につながる恐れがある状態でした。
地下設備は普段目に触れないため、不具合が進行していても気付きにくい設備のひとつです。
状況を管理会社様にお伝えし、発生するかもしれないリスクとともに見積を提出する運びとなりました。
その後、交換工事のご依頼となりました。
🛠 排水ポンプ交換工事｜関連部材もあわせて更新
今回の排水ポンプは、地下受水槽の維持管理や受水槽清掃時にも使用される重要な設備です。
本格的な故障が発生する前に対応できたことで、建物設備の安定運用という観点からも予防保全につながる工事となりました。
作業では既存の排水ポンプを撤去し、あわせて劣化していたバルブ・チャッキも新しい部材へ交換いたしました。
📸 写真①～⑧
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交換後は通電確認および動作確認を実施し、正常に稼働することを確認して工事完了となります。
⚠ 放置すると建物全体へ影響することも
今回交換した設備は、故障しても直ちに生活へ支障が出る設備ではありません。
しかし、このような設備不良を放置すると、受水槽清掃時の排水作業に支障をきたしたり、他設備へ負荷がかかるなど、二次的なトラブルへ発展する可能性があります。
目立たない設備ほど定期点検を行い、計画的に更新していくことが、長期的な修繕コストの削減や安定した建物管理につながります。
🏢 給排水設備の点検・更新工事もワンストップ対応
アメニティ・プラスでは、
- 給排水設備の点検・調査
- ポンプ・配管設備の更新工事
- 漏水などの緊急トラブル対応
- 建物設備の予防保全提案
まで一貫して対応しております。
「古い設備がそのままになっている」「故障する前に更新計画を立てたい」とお考えの管理会社様・オーナー様は、ぜひお気軽にアメニティ・プラスまでご相談ください。