アメニティ・プラス
こんにちは！
「押入れの中がなんだか湿っぽい…」
「カーペットが濡れているけど、原因が分からない…」
このような症状は、単なる結露や湿気だと思われがちですが、実は配管からの漏水が原因となっているケースも少なくありません。
さて今回は、東京都荒川区の共同住宅で実施した給湯管の部分更新工事をご紹介いたします。
◎目次 🔍 現地調査｜押入れの湿気から始まった漏水調査 🛠 非破壊調査で原因を特定｜床下は小さなプール状態に 🚨 原因判明｜銅管エルボ部分のピンホール漏水 🔧 給湯管を部分更新｜銅管からポリ管へ変更 ✅ 耐圧試験を実施｜復旧前の重要な確認作業 ⚠ 管理会社様へ｜湿気やカビの裏に漏水が隠れていることがあります 🏢 漏水調査から修繕工事までワンストップ対応
🔍 現地調査｜押入れの湿気から始まった漏水調査
ご入居者様から押入れ内の湿気とカーペットの濡れについてご相談をいただき、調査を行ったところ、床下に大量の漏水が発生していることが判明しました。
まずは現地にて状況を確認します。
押入れ前のカーペットには、はっきりと濡れた跡が残っていました。
📸 写真①②
① 
②
さらに押入れ内部を確認すると、湿気取りが複数設置されており、以前から湿気に悩まされていたことがうかがえます。
目視で確認できる範囲を調査した後、給水管・給湯管の耐圧試験を実施したところ、給湯管から漏水している可能性が高いことが判明しました。
そこで、できるだけ建物を傷めない方法で原因箇所を特定していきます。
🛠 非破壊調査で原因を特定｜床下は小さなプール状態に
漏水調査では、いきなり大きく壁や床を壊すのではなく、まずは最小限の開口で原因を探していきます。
今回は押入れの底板を取り外し、床下を確認しました。
すると、給湯器へ接続されている給水管・給湯管・ガス管を確認することができました。
📸 写真③
さらに調査を進めると、床下には漏水した水が大量に溜まっている状態でした。
📸 写真④
まるで小さなプールのような状態で、このまま放置すると床材の劣化やカビの発生など、二次被害につながる可能性があります。
原因箇所を特定するため、さらに詳しく調査を進めました。
🚨 原因判明｜銅管エルボ部分のピンホール漏水
詳しく確認したところ、ベランダに設置された給湯器へ接続されている銅管の立ち上がり部分、そのエルボ継手から漏水していることが判明しました。
📸 写真⑤⑥
⑤ 
⑥
これにより、今回の漏水原因を特定することができました。
漏水は少量でも長期間続くと大きな被害につながるため、早急に修繕工事を行います。
🔧 給湯管を部分更新｜銅管からポリ管へ変更
今回の現場では、完全に非破壊で修繕することが難しかったため、押入れ側面を一部開口して作業スペースを確保しました。
漏水している銅管を前後で切断し、新たにポリ管へ部分更新を行います。
📸 写真⑦⑧⑨
⑦ 
⑧ 
⑨
こちらが撤去した銅管です。
📸 写真⑩
一見すると分かりにくいですが、よく確認すると小さなピンホールが発生していました。
銅管は曲げ加工を行った部分で肉厚が薄くなることがあり、長年水圧がかかり続けることで、このようなピンホール漏水が発生することがあります。
✅ 耐圧試験を実施｜復旧前の重要な確認作業
配管の更新が完了した後は、再度耐圧試験を実施します。
今回更新した箇所だけではなく、周辺の給水・給湯配管についても漏水が発生していないことを確認しました。
問題がないことを確認し、配管工事は無事完了です。
ただし、今回の現場では床下に大量の水が残っていたため、すぐに押入れを復旧することは行いませんでした。
内部が十分に乾燥しないまま復旧すると、カビや腐食などの二次被害につながるためです。
そのため今回は、約1週間自然乾燥していただき、床下が完全に乾燥したことを確認してから復旧を行う方法をご提案しました。
⚠ 管理会社様へ｜湿気やカビの裏に漏水が隠れていることがあります
今回のように、
- 押入れが湿っぽい
- 床やカーペットが濡れている
- カビ臭さがある
- 原因不明の湿気が続く
といった症状は、実は配管からの漏水が原因となっているケースがあります。
漏水は早期発見できれば被害を最小限に抑えられますが、放置すると床材や壁材の交換が必要になることもあります。
「なんとなく湿気が多い気がする」
そんな違和感がある場合は、早めの調査をおすすめいたします。
🏢 漏水調査から修繕工事までワンストップ対応
アメニティ・プラスでは、
給排水設備の漏水調査
給水管・給湯管の部分更新工事
漏水原因の特定調査
緊急対応・設備改修工事
まで一貫して対応しております。
今回のような原因特定が難しい漏水案件も多数対応しておりますので、
「どこから漏れているか分からない」
「他社で原因が見つからなかった」
「床下の状態を確認したい」
といったご相談もお気軽にお問い合わせください。