アメニティ・プラス
こんにちは！
テナントの退去時には、内装だけでなく設備の状態も次の入居募集を左右する重要なポイントです。
特に業務用エアコンは、経年劣化したまま募集を行うと、入居後の故障や修繕対応につながるリスクがあります。そのため、原状回復工事とあわせて更新を検討される管理会社様も少なくありません。
今回は、まだ使えるからとそのままにはせずに更新を実施してくださる管理会社様からのご発注で実施した、東京都立川市のテナントビルで実施した天井カセット型エアコン（天カセ）の更新工事をご紹介いたします。
◎目次 🔍 施工準備｜建物を守る養生作業 🛠 既存エアコンの撤去 🔧 新規エアコンの設置 ✅ 試運転・最終確認 ⚠ テナント退去時は設備更新の好機です 🏢 業務用エアコン工事もワンストップ対応
🔍 施工準備｜建物を守る養生作業
本件はテナント退去に伴う原状回復工事の一環としてご依頼いただきました。対象機器は室内機1台・室外機1台のシングルタイプです。
なお、天井カセット型エアコンには1台の室外機で複数の室内機を運転する「マルチエアコン」もあるため、更新を検討する際は室外機の台数や機種を事前に確認することが重要です。
まずは搬入経路や施工範囲をしっかりと養生し、建物や共用部を保護します。
📸 写真①②
① 
②
テナントビルでは共用部を利用する他の入居者様への配慮も重要となるため、安全かつ丁寧な施工を心掛けています。
🛠 既存エアコンの撤去
養生完了後、既存の天井カセット型エアコンの解体・撤去作業を行いました。
📸 写真③～⑧
③ 
④
⑤ 
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⑦ 
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配管や配線の状態も確認しながら慎重に取り外し、新しい機器を設置する準備を進めます。
🔧 新規エアコンの設置
新しいエアコンのサイズに合わせて天井開口部を調整します。
📸 写真⑨
開口調整後、室内機を設置・固定し、配管・配線を接続していきます。
📸 写真⑩～⑫
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⑫
機器本体だけでなく、設置精度や排水勾配の確認も行い、長期間安心して使用できる施工を実施しました。
続いて、新しい機器に対応したリモコンへ交換します。
📸 写真⑬⑭
⑬ 
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✅ 試運転・最終確認
設置完了後は試運転を実施し、冷房運転や各種機能に異常がないことを確認します。
試運転には一定の時間を要するため、その間に施工箇所の清掃や最終仕上げを行い、現場全体を整えます。
📸 写真⑮～⑰
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⑯ 
⑰
すべての動作確認と清掃を終え、問題がないことを確認して工事完了となりました。
⚠ テナント退去時は設備更新の好機です
業務用エアコンは10～15年以上使用すると、修理部品の供給終了や故障リスクが高まります。
退去後は室内が空いているため施工がしやすく、新規テナント募集前に更新を行うことで、
- 次の入居者様への設備トラブルを未然に防げる
- 募集時の設備アピールにつながる
といったメリットがあります。
原状回復工事とあわせて設備更新を行うことで、建物全体の資産価値維持にもつながります。
🏢 業務用エアコン工事もワンストップ対応
アメニティ・プラスでは、
- 業務用エアコン更新工事
- 天井カセット型・壁掛型・マルチエアコン対応
- フロン回収・配管工事
- 原状回復工事との同時施工
まで一貫して対応しております。
本年4月には空調・換気設備の専門部署を新設し、これまで以上に迅速かつ専門性の高いサービスをご提供しております。
「修理と更新、どちらがよいか相談したい」「退去に合わせて設備を一新したい」といったご相談も歓迎しております。
業務用エアコンや建物設備でお困りの際は、ぜひアメニティ・プラスまでお気軽にお問い合わせください。