アメニティ・プラス
こんにちは！
「脱衣所の床が急にベコベコしてきた…」
「床を踏むと水がにじんでくる…」
このような症状が突然発生した場合、単なる床材の劣化ではなく、床下で漏水が発生している可能性があります。
特に給水・給湯配管は床下や壁の中など、普段目にすることのできない場所に設置されているため、漏水が発生しても気付きにくく、発見した時には床や内装まで被害が広がっているケースもあります。
今回は、東京都文京区の戸建住宅で発生した「脱衣所の床が沈む」というご相談から、給水・給湯配管の腐食による漏水を特定し、部分更新工事まで実施した事例をご紹介します。
◎目次 🔍 「床がベコベコする」原因をまず確認 💧 脱衣所全体に水が回っている状態 🔧 腐食した給湯管から漏水 🧪 配管更新後は耐圧試験を実施 ⚠️ 配管の劣化は「見えない場所」で進行します 🏢 管理会社様・オーナー様へ
🔍 「床がベコベコする」原因をまず確認
今回のご依頼は、管理会社様より「知人の戸建住宅で脱衣所の床が急にベコベコしてきたので調査してほしい」とご相談をいただいたことがきっかけでした。
床が沈む原因としては、床下の湿気やシロアリ被害、床材そのものの劣化など、さまざまな可能性があります。
そこで、まずはお電話で症状や発生時期について詳しくヒアリングしました。
すると、2日ほど前から脱衣所の床が柔らかくなり始め、当日の朝には床を踏むと端の方から水がにじみ出てくる状態とのことでした。
さらに水道メーターを確認していただいたところ、水を使用していない状態でもパイロットが回転していることが判明。
この状況から、床下で漏水が発生している可能性が高いと判断しました。
被害の拡大を防ぐため、工事日までの間は水を使用しない時間帯にメーター付近の止水バルブを閉めていただくようお願いし、応急対応を行いました。
💧 脱衣所全体に水が回っている状態
工事当日に現地を確認すると、お客様が新聞紙を使って吸水対応をされていました。
しかし、クッションフロアを確認すると、脱衣所全体に水が回っている状態でした。
実際に床を踏んでみると大きく沈み込み、歩くことをためらうほどの状況です。
📸 写真①・②
① 
②
床下で何が起きているのか、原因を特定するためにファイバースコープカメラを使用して調査を行いました。
その結果、床下にある給湯管の継手部分から漏水していることを確認しました。
📸 写真③
目視だけでは確認が難しい床下の配管も、カメラを使用することで、床や壁を必要以上に壊すことなく原因箇所を絞り込むことができます。
🔧 腐食した給湯管から漏水
原因箇所を確認した後、洗面台を取り外し、配管と水栓器具を撤去していきます。
給湯管の継手部分を確認すると、腐食によって非常にもろくなっており、取り外し作業中に崩れてしまうほど劣化が進行していました。
📸 写真④
さらに配管内部を確認すると、内部にはサビが大量に発生し、著しく閉塞している状態でした。
📸 写真⑤
ここで給水管側についても状態を確認したところ、給湯管と同様に腐食が進行していることが判明しました。
このままでは洗面台を正常に復旧することができないため、今回の工事では漏水原因となった給湯管だけでなく、給水管についても部分的な更新工事を実施しました。
📸 写真⑥・⑦・⑧
⑥ 
⑦ 
⑧
劣化した配管を撤去し、新しい配管へ交換することで、今後の漏水リスクを抑えながら洗面台を復旧できる状態へ整えていきます。
🧪 配管更新後は耐圧試験を実施
配管修繕が完了したら、工事は終了ではありません。
新しく施工した配管に漏れがないことを確認するため、配管内に圧力をかける耐圧試験を実施します。
試験の結果、水圧の低下はなく、漏水が解消されていることを確認しました。
その後、洗面台を復旧し、無事に工事完了となりました。
📸 写真⑨
⚠️ 配管の劣化は「見えない場所」で進行します
今回の漏水原因は給湯管の腐食でした。
しかし、実際に取り外した給水管・給湯管を確認すると、一部分だけが劣化していたのではなく、配管全体に腐食が進行している状態でした。
配管の老朽化による漏水は、漏れている箇所だけを修理すれば終わるとは限りません。
床や壁まで水が回ってしまった場合には、床材や壁紙などの内装復旧が必要となることもあります。被害範囲が広がるほど、修繕にかかる費用や入居者様への対応など、管理側の負担も大きくなります。
そのため今回は、目先の漏水修繕だけでなく、今後の漏水リスクも考慮し、給水・給湯配管全体の更新についてもご提案させていただきました。
🏢 管理会社様・オーナー様へ
築年数が経過した戸建住宅やアパート・マンションでは、給水・給湯配管の腐食が目に見えない場所で進行していることがあります。
「床が柔らかくなった」
「床から水がにじんでくる」
「最近、水道メーターの動きがおかしい」
こうした小さな異変が、漏水のサインである可能性もあります。
特に漏水は、発見が遅れるほど床や壁、内装などへの被害が広がる可能性があります。異変を感じた段階で早めに調査することが、被害の拡大防止につながります。
アメニティ・プラスでは、漏水調査から原因特定、緊急修繕、配管の部分更新・全面更新までワンストップで対応しております。
「水漏れかもしれないけれど、どこから漏れているかわからない」
「床下の配管を調べてほしい」
といったご相談でも、お気軽にお問い合わせください。
建物の状況を確認したうえで、被害状況や今後のリスクを考慮した修繕方法をご提案いたします。