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こんにちは！
「トイレの流れが悪い」「たまに逆流する」
このような症状が発生すると、まずは室内の排水設備を疑うことが一般的です。しかし実際には、専有部で発生しているトラブルの原因が共用部の配管にあるケースも少なくありません。
今回は、東京都中央区のマンションで実施した埋設排水管の部分改修工事をご紹介いたします。
1階住戸のトイレが逆流するとのご相談をいただき調査を行ったところ、原因は建物外部の埋設排水管の破損でした。漏水によって土砂が流出し、配管が沈下したことで排水不良が発生していた事例です。
◎目次 🔍 現地調査｜トイレ逆流の原因を追跡 🚨 原因判明｜破損した排水管による逆勾配 🛠 埋設配管を部分改修｜人力で掘削作業を実施 ✅ 排水試験を実施｜正常な排水を確認 ⚠ 専有部の不具合でも原因は共用部かもしれません 🏢 給排水設備の調査・改修工事もお任せください
🔍 現地調査｜トイレ逆流の原因を追跡
ご相談いただいたのは、「1階住戸のトイレが逆流するため調査してほしい」という内容でした。
まずは現地で状況を確認します。
📸 写真①
排水経路を調査していく中で、マンション外周の犬走りに複数の陥没箇所を発見しました。
📸 写真②③
② 
③
通常、犬走りの陥没は地盤沈下や雨水の影響で発生することもありますが、今回は排水トラブルとの関連性が考えられたため、さらに詳しく調査を進めます。
内視鏡カメラを使用して配管内部を確認したところ、配管内に土砂が混入していることを確認しました。
📸 写真④～⑥
④ 
⑤ 
⑥
この時点で、埋設配管のどこかに破損が発生している可能性が高いと判断しました。
🚨 原因判明｜破損した排水管による逆勾配
調査を進めた結果、陥没箇所の真下にある排水管が破損していることが判明しました。
📸 写真⑦
排水が配管外へ漏れ続けたことで周囲の土砂が流出し、支えを失った配管が沈下。
その結果、本来下流へ向かって流れるはずの排水管が逆勾配となり、排水不良やトイレ逆流を引き起こしていました。
今回のように、トラブルは室内で発生していても、原因が建物外部の共用配管にあるケースは決して珍しくありません。
🛠 埋設配管を部分改修｜人力で掘削作業を実施
原因が特定できたため、埋設排水管の改修工事を実施します。
まずは配管周辺の掘削作業から開始しました。
📸 写真⑧～⑩
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現場は重機が進入できない場所だったため、すべて人力による掘削作業です。
その後、破損している配管と勾配不良となっている配管を切断・撤去しました。
📸 写真⑪⑫
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撤去後は新しい排水管を設置し、適切な勾配を確保しながら接続していきます。
📸 写真⑬⑭
⑬ 
⑭
排水設備では勾配管理が非常に重要です。
わずかな勾配不良でも排水不良や詰まりの原因となるため、慎重に施工を進めました。
✅ 排水試験を実施｜正常な排水を確認
新規配管の設置完了後は土を埋め戻します。
📸 写真⑮
最後に排水試験を実施し、トイレからの排水が問題なく流れることを確認しました。
📸 写真⑯⑰
⑯ 
⑰
逆流や滞留もなく、正常な排水状態へ復旧したことを確認し、工事完了となりました。
⚠ 専有部の不具合でも原因は共用部かもしれません
今回のように、
- トイレが流れにくい
- 排水が逆流する
- 特定の住戸だけ排水不良が発生する
- 建物周辺に陥没や沈下がある
といった症状は、共用排水管の破損が原因となっている場合があります。
特に築年数が経過した建物では、埋設配管の劣化や地盤変動による不具合が発生することもあるため、早期調査が重要です。
症状が軽いうちに対応することで、大規模な掘削工事や漏水被害を防ぐことにつながります。
🏢 給排水設備の調査・改修工事もお任せください
アメニティ・プラスでは、漏水調査や排水調査をはじめ、埋設配管の改修工事、ポンプ設備の更新、断水・漏水などの緊急対応まで幅広く対応しております。
「原因がわからない排水トラブルがある」
「他社で改善しなかった」
「共用配管の状態を調査したい」
このようなお悩みがございましたら、お気軽にご相談ください。
現地調査から改修工事までワンストップで対応いたします。