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こんにちは！
「何度調査しても原因が分からない…」
漏水トラブルの中でも、常時発生しない漏水は特に原因特定が難しく、調査が長期化しやすいケースです。今回の物件でも、別業者様による調査が行われていましたが原因を特定できず、約1週間にわたって漏水が継続していました。
さらに、本物件は飲食テナントが多数入居する建物で、水の使用状況によって漏水の発生タイミングが変化していたため、単純な給水漏れではない可能性も考えられました。
今回は、新宿区のテナントビルで実施した漏水調査および改修工事をご紹介いたします。
◎目次 🔍 直上階の調査｜床下に水はあるが再現しない漏水 🚨 隣室調査で漏水を再現 🛠 原因は「使われていない給湯配管」でした 🔧 配管処置を実施し、逆流を防止 🏢 建物全体へ波及するリスクも事前に対策 ⚠ 用途変更した建物は要注意です 🏢 漏水調査から改修工事までワンストップ対応
🔍 直上階の調査｜床下に水はあるが再現しない漏水
まずは、漏水被害が発生している直上階の室内を調査しました。
床を開口して床下を確認すると、確かに水濡れは確認できました。しかし、室内で実際に水を使用しても、階下への漏水は再現されませんでした。
📸 写真①②③
① 
② 
③
この時点で、「現在使用している設備以外に原因がある可能性」が高まりました。
そこで、隣接するテナントの調査へ進みます。
🚨 隣室調査で漏水を再現
隣室のトイレ・洗面設備で通水確認を行ったところ、開口部付近で切り離されていた配管から水が流れ出ることを確認しました。
📸 写真④⑤
④ 
⑤
さらに確認を進めた結果、階下への漏水も同時に再現され、漏水経路を特定することができました。
🛠 原因は「使われていない給湯配管」でした
詳しく調査したところ、この建物は以前ホテルとして使用されていた経緯があり、当時の循環式給湯配管が使用されなくなった後も建物内に残存していることが判明しました。
現在設置されている洗面台は混合水栓であったため、水を使用すると給湯側の未使用配管へ逆流し、その先で漏水が発生していたと考えられます。
📸 写真⑥⑦
⑥ 
⑦
夜間に漏水が多く発生していたのも、飲食テナントの営業による水使用量の増加が影響していた可能性が高い状況でした。
🔧 配管処置を実施し、逆流を防止
原因特定後、漏水の根本改善を行いました。
漏水原因となっていた不要配管を切り離し、混合水栓下の給湯配管を適切に処置することで、逆流が発生しない状態へ改修しました。
📸 写真⑧⑨
⑧ 
⑨
その後、通水確認および排水調査を実施し、漏水が再発しないことを確認して工事完了となります。
🏢 建物全体へ波及するリスクも事前に対策
本物件には飲食テナントが約15店舗入居していたため、「他のテナントでも同様の配管が残っているのではないか」という点も重要な調査ポイントとなりました。
建物全体を確認した結果、同様の未使用給湯配管が残存しているテナントが7店舗確認されました。
将来的な漏水リスクを防ぐため、対象箇所についてはプラグ止め処置を実施し、建物全体の再発防止対策まで行っています。
⚠ 用途変更した建物は要注意です
今回のように、
- ホテル → テナントビル
- 寮 → 事務所
- 店舗 → 飲食店
など、建物用途が変更された物件では、使用されなくなった配管や設備が残っていることがあります。
図面に記載されていない残存配管が原因となり、「水を使った時だけ漏れる」「特定の時間帯だけ漏れる」といった調査が難しい漏水につながるケースも少なくありません。
漏水が繰り返し発生している場合は、現在使用している設備だけでなく、過去の設備履歴まで含めた調査が重要になります。
🏢 漏水調査から改修工事までワンストップ対応
アメニティ・プラスでは、
- 漏水・断水などの緊急対応
- 給水・排水系統の詳細調査
- 配管内視鏡・蛍光試験による原因特定
- 配管改修・更新工事
- 再発防止提案
まで一貫して対応しております。
「他社で原因が分からなかった」「漏水が繰り返し発生している」「営業時間に影響を出さずに調査したい」といったご相談も歓迎しております。
現地調査・お見積りは無料です。漏水や給排水設備でお困りの際は、お気軽にアメニティ・プラスまでお問い合わせください。