アメニティ・プラス
こんにちは！
雨が増えてきましたが、気温は暖かい日が続きますね！
こういう日は、花粉に注意が必要です。
さて、今回は東京都大田区の物件にて発生した
排水槽満水トラブルに対する、緊急対応から排水ポンプ交換までの事例をご紹介いたします。
◎目次 🔍 現地確認｜すでに二次被害が発生している危険な状態 🛠 応急対応と原因調査｜ポンプ不良の特定 🔧 排水ポンプ交換工事｜機能回復と再発防止 ⚠ 故障原因｜異物詰まりによるポンプロック 🧹 二次被害対応｜配管ピット清掃まで実施 ⚠ 管理会社様が押さえるべきリスクポイント 🏢 緊急対応～工事までワンストップ対応
🔍 現地確認｜すでに二次被害が発生している危険な状態
管理会社様より「排水槽が満水になっている」とのご連絡をいただき、
金額ご了承後、緊急で現地対応を行いました。
📸 写真①
排水槽の満水は、単なる設備不具合にとどまらず、
汚水溢水・電気設備への影響・入居者被害へ直結するため、初動の速さが非常に重要な案件です。
現地到着後、汚水槽を確認したところ、槽内はすでに満水状態。
さらに、配管貫通部を通じて隣接する配管ピット2箇所へ汚水が流入していました。
📸 写真②～⑥
その結果、ピット上部に設置されている電気配線付近まで水位が上昇しており、
漏電・停電リスクを伴う非常に危険な状態となっていました。
この段階で、単なる排水トラブルではなく、
建物全体の設備リスクに発展する寸前の状況と判断されます。
🛠 応急対応と原因調査｜ポンプ不良の特定
まずは被害拡大を防ぐため、汚水槽内の排水作業（緊急水抜き）を実施。
その後、排水ポンプの動作確認としてフロートスイッチ操作を行いましたが、ポンプは起動せず停止状態でした。
絶縁抵抗値は正常であったため、
機械的な不具合と判断し、原因としては以下が想定されました。
- 安全装置作動によるロック
- 異物混入による回転不良（焼き付き）
📸 写真⑦～⑨
この時点でポンプ本体の交換が必要と判断し、後日工事をご提案しました。
🔧 排水ポンプ交換工事｜機能回復と再発防止
管理会社様・オーナー様のご了承後、排水ポンプを手配し交換工事を実施。
配管接続および電気配線も適切に施工したうえで、
試運転・動作確認を行い、正常稼働を確認しました。
📸 写真⑩～㉒
設備としての機能を回復させるだけでなく、
安定稼働を前提とした施工を行っています。
⚠ 故障原因｜異物詰まりによるポンプロック
取り外したポンプ内部を確認したところ、
異物の詰まりによりインペラがロックしていたことが原因でした。
排水設備ではこのような異物混入トラブルは少なくなく、
気づかないうちに負荷が蓄積し、ある日突然停止するケースが多く見られます。
🧹 二次被害対応｜配管ピット清掃まで実施
後日、汚水が流入していた配管ピット2箇所についても清掃作業を実施。
📸 写真㉓～㉖
衛生面および設備面ともに問題のない状態まで復旧し、
すべての作業を完了しました。
⚠ 管理会社様が押さえるべきリスクポイント
今回のような排水トラブルでは、以下の点が重要です。
- ポンプ故障による満水は突発的に発生する
- 満水が発生すると、汚水が逆流することがある
- 他系統（ピット・電気設備）への波及することがある
- 初動が遅れると被害が一気に拡大する
排水設備は目に見えない場所にあるため、
「気づいた時には手遅れに近い状態」になりやすい設備です。
🏢 緊急対応～工事までワンストップ対応
アメニティ・プラスでは、
- 排水槽清掃・点検
- ポンプ点検・交換
- 緊急トラブル対応
- 二次被害復旧（清掃・除菌含む）
まで一貫して対応しております。
また、弊社管理外の物件でもスポット対応可能です。
「とにかく早く来てほしい」
「原因調査から復旧まで任せたい」
このようなご要望にも迅速に対応いたします。
設備トラブルでお困りの際は、ぜひお気軽にご相談ください。