アメニティ・プラス
こんにちは！
本日はいい天気ですね。いい天気でも気温は低いことも多いので、油断は禁物です。
さて今回は、新宿区のオフィスビルに入居されている飲食店様にて実施した、漏水調査の事例をご紹介いたします。
◎目次 ⚠️ リスクと対応の重要性 🔍 調査の流れと原因特定まで 🛠 原因と今後の対策提案 💡 まとめ（管理会社様へのポイント）
⚠️ リスクと対応の重要性
本件は、管理会社様より「地下の配管ピットから水漏れ音がする」とのご連絡をいただいたことから調査がスタートしました。
漏水は放置すると、建物設備の劣化だけでなくテナントトラブルや営業停止リスクにも直結するため、早期対応が求められるケースです。
今回のように原因が不明な漏水は、対応が遅れることで以下のようなリスクに発展します。
・設備腐食や電気系統への影響による二次被害
・テナントからのクレームや損害賠償リスク
・営業停止による機会損失（特に飲食店は深刻）
特に飲食テナントが絡む場合、油分や排水量の多さから漏水リスクが高く、調査精度とスピードの両立が重要になります。
🔍 調査の流れと原因特定まで
漏水箇所の直上が飲食店様であったため、営業終了後の深夜（24時以降）に調査を実施しました。
まずは給水・給湯系統を疑い、耐圧試験を実施。
しかし結果は異常なしとなり、給水・給湯からの漏水ではないことが判明しました。
📷写真①・②・③
① 
② 
③
次に排水系統へ切り替え、グリーストラップへ漏洩試験薬を投入。
地下ピット内で反応が確認されたことから、排水系統に絞って調査を進めました。
📷写真④・⑤・⑥・⑦・⑧
④ 
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⑥
⑦ 
⑧
さらに試験薬の種類を変え、水張りによる再検証を行ったところ、より強い反応を確認。
調査を進めた結果、グリーストラップとグレーチングの取合い部に隙間があることが判明しました。
📷写真⑨・⑩・⑪・⑫・⑬・⑭・⑮・⑯
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⑩ 
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⑬ 
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⑮ 
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最終的にこの隙間へ直接試験薬を流したことで、地下ピット側で明確な反応が出て、漏水箇所の特定に至りました。
🛠 原因と今後の対策提案
今回の原因は、グリーストラップとグレーチングの接合部に生じた隙間でした。
この箇所は飲食店特有の環境下で劣化が進みやすく、特にFRP製グリーストラップ × モルタル仕上げ
という組み合わせの場合、材質の違いにより隙間が発生しやすい傾向があります。
今回の調査結果を踏まえ、以下の対策をご提案し、ご発注いただきました。
・ステンレス製グリーストラップへの更新
・取合い部の防水性を考慮した施工への改修
💡 まとめ（管理会社様へのポイント）
今回のような漏水は「原因不明のまま放置されがち」ですが、実際には建物全体に影響を及ぼすリスクを内包しています。
特に飲食テナントが入る物件では、
・排水系統の定期点検
・グリーストラップ周辺の防水確認
を意識することで、トラブルの未然防止につながります。
アメニティ・プラスでは、漏水調査から原因特定、工事対応まで一貫して対応可能です。
夜間対応やテナント営業への配慮も含め、実務目線でのご提案を強みとしております。
設備トラブルでお困りの際は、ぜひお気軽にご相談ください。