業務用エアコンは日常的に使用する設備ですが、天井に埋め込まれたタイプは内部の状態を確認しにくく、フィルターを清掃していても、熱交換器やファン、排水部分などに汚れが蓄積していることがあります。

内部の汚れを放置すると、空調性能への影響だけでなく、排水不良や水漏れなどのトラブルにつながる可能性もあります。

今回は、武蔵野市の建物で実施した天井カセット型業務用エアコンの薬品分解洗浄をご紹介します。複数台の室内機を対象に、内部部品の洗浄から排水経路の清掃、作業後の動作確認まで実施しました。

◎目次

🔍 現地作業｜天井カセット型エアコンを洗浄
🧼 内部部品を薬品洗浄｜熱交換器から排水経路まで清掃
✅ 洗浄後の確認｜排水・運転状態までチェック
⚠️ 管理会社様へ｜空調機内部の汚れは水漏れなどのトラブルにつながることも
🏢 空調設備の洗浄から修繕まで、アメニティ・プラスにお任せください

🔍 現地作業｜天井カセット型エアコンを洗浄

今回の対象は、建物1階に設置されている天井カセット型の業務用エアコンです。

天井カセット型エアコンは、本体の多くが天井内部に収まっているため、普段の使用時には内部の汚れや部品の状態を確認することが難しい設備です。

作業前には、周辺設備や床などを汚さないよう、必要な養生を行いました。そのうえで各部品を確認し、分解洗浄を進めていきます。

📸 写真①

📸 写真②・③

• 

• 

薬品分解洗浄では、外側から拭き取るだけでは落としにくい内部の汚れにもアプローチできます。部品ごとの状態を確認しながら、洗浄作業を進めました。

🧼 内部部品を薬品洗浄｜熱交換器から排水経路まで清掃

今回の洗浄では、パネルやフィルターだけでなく、ドレンパン、ファン、熱交換器、ドレンポンプ・ホースなども対象としました。

📸 写真④・⑤　パネル・フィルターの洗浄前後

• 

• 

📸 写真⑥・⑦　ドレンパン・ファンの洗浄前後

• 

• 

📸 写真⑧・⑨　熱交換器の洗浄前後

• 

• 

熱交換器は、室内の空気を冷やしたり暖めたりする重要な部品です。汚れが蓄積すると、空調性能に影響する可能性があるため、状態に応じた洗浄が大切です。

また、冷房運転時に発生する結露水は、ドレンパンに集められ、ドレンポンプや排水ホースを通じて排出されます。これらの部分に汚れが蓄積すると、排水不良や水漏れにつながるおそれがあります。

📸 写真⑩・⑪　ドレンポンプの洗浄前後

• 

• 

📸 写真⑫　排水経路の清掃中

今回の作業でも、洗浄によって空調機内部から汚れが排出されました。

📸 写真⑬

このように、外観やフィルターがきれいに見えていても、内部には汚れが蓄積している場合があります。空調機を適切に維持するためには、目に見える部分だけでなく、内部部品や排水経路まで確認することが重要です。

✅ 洗浄後の確認｜排水・運転状態までチェック

エアコンの洗浄は、汚れを落とせば完了というわけではありません。

洗浄後には、通水・排水の状態を確認するとともに、ファンモーターの異音や運転音、振動音なども確認しました。

📸 写真⑭

内部を洗浄した後に排水や運転状態を確認することで、作業後も設備を適切に使用できる状態かをチェックします。

特にドレン系統は、汚れによる詰まりが水漏れにつながる可能性があるため、洗浄とあわせて排水状態を確認することが大切です。

⚠️ 管理会社様へ｜空調機内部の汚れは水漏れなどのトラブルにつながることも

業務用エアコンの内部汚れを長期間放置すると、汚れの蓄積による性能への影響や、排水経路の詰まりなどが発生する可能性があります。

特にテナントビルでは、空調設備の不具合が入居者様の快適性に影響し、問い合わせやクレームにつながることも考えられます。さらに、排水不良によって水漏れが発生した場合には、天井や床、周辺設備などに被害が及ぶおそれもあります。

こうしたトラブルを防ぐためには、不具合が発生してから対応するだけでなく、設備の使用状況や汚れ具合に応じて、内部洗浄や点検を計画的に実施することが重要です。

適切な洗浄頻度は、使用時間や設置環境、汚れの状態によって異なります。管理物件ごとの状況を確認し、必要なメンテナンスを検討することをおすすめします。

🏢 空調設備の洗浄から修繕まで、アメニティ・プラスにお任せください

ビルやテナントの設備管理では、日常的な清掃だけでなく、設備の状態確認や不具合発生時の修繕対応まで、幅広い管理業務が求められます。

アメニティ・プラスでは、業務用エアコンの薬品分解洗浄をはじめ、建物の状況に応じたメンテナンスのご提案から、現地調査、修繕工事まで一貫して対応しております。

「管理物件のエアコンをまとめて洗浄したい」
「テナントから空調設備について相談を受けている」
「清掃だけでなく、設備の点検や修繕もまとめて依頼したい」

このようなお悩みをお持ちの管理会社様は、ぜひご相談ください。

アメニティ・プラスは、清掃から設備メンテナンス、修繕工事までワンストップで対応し、管理会社様の業務負担の軽減と、管理物件の適切な維持管理をサポートいたします。

◎関連する記事