消防設備の改修では、既設設備の劣化だけでなく、建物の使われ方や周辺設備との干渉まで考慮して施工方法を決める必要があります。

今回は、東京都調布市にある運送会社の倉庫にて実施した、連結送水管の新設工事をご紹介します。

◎目次

🔍 既設配管の漏水から新設ルートを検討
🏗️ 建物の構造と既存設備を考慮した配管ルート
🚜 フォークリフトによる接触を想定した配管防護
🔧 約80mの連結送水管を新設
🧯 消防署立ち会いによる設置検査
⏱️ 約14日間の施工で操業への影響を抑制
🏢 連結送水管の新設・改修もアメニティ・プラスへ

🔍 既設配管の漏水から新設ルートを検討

今回の工事は、既設の連結送水管に対して耐圧試験を実施したことがきっかけでした。
試験の結果、1階から2階へ立ち上がる配管の埋設部分から漏水していることが判明。

埋設されている配管だったため、漏水している箇所だけを単純に部分補修することが難しく、既設配管を継続して使用することが困難な状況でした。

そこで現地調査を行い、既設配管を大きく改修するのではなく、別ルートに新しい連結送水管を設置する方法を検討しました。当初は、倉庫内部に新しい配管を設置する方法も候補となりました。

しかし、倉庫内には既存設備や作業動線があり、屋内側に新しい配管を通すと、日常業務への影響が大きくなることが考えられました。

そこで、建物外部を利用したルートを検討することになりました。

🏗️ 建物の構造と既存設備を考慮した配管ルート

検討したルートは、2階の既設送水口付近で既設配管を切断し、そこから建物外部へ配管を取り出す方法です。

屋外へ出した配管は建物の庇上を経由し、1階の既設送水口脇まで新設する計画としました。

しかし、ここでも施工上の課題がありました。

2階の既設送水口付近にはエレベーターが隣接しており、単純にその場所から配管を屋外へ出すことができません。

そこで、さらに周辺の区画を確認。

既設の間仕切り壁を挟んだ隣の区画を経由して屋外へ配管を取り出すルートを検討しました。

具体的には、間仕切り壁をコア抜きして配管を隣区画へ通し、さらに隣区画から外壁側にもコア抜きを行い、屋外へ配管を取り出す方法です。

既存設備や建物の構造を確認しながら、できるだけ倉庫内の使用範囲を妨げないルートを選定しました。

🚜 フォークリフトによる接触を想定した配管防護

新しい配管ルートを決めるうえで、もう一つ重要だったのがフォークリフトへの対策です。

配管を通す予定だった隣区画は倉庫として使用されており、段ボールが積載されたパレットが区画いっぱいに配置されていました。

そのため、単に配管を設置するだけでは、「フォークリフトが配管に接触してしまうのではないか」という懸念がありました。

そこで、配管の設置と合わせて、フォークリフトの進入・接触を想定した防護対策を実施。

配管そのものを保護するとともに、作業動線を考慮して誤って配管へ接触・衝突することを防ぐため、輪留めを設置しました。

また、今回の建物は通常どおり倉庫として使用されていたため、施工期間中も可能な限り営業・操業への影響を抑える必要がありました。

そのため、単純に「配管が通せる場所」を選ぶのではなく、既存設備・倉庫内の動線・フォークリフトの作業範囲・施工性まで総合的に確認。

これらの条件を踏まえ、今回のルートが現場に適した施工方法として採用されました。

🔧 約80mの連結送水管を新設

今回の工事では、最終的に約80mの連結送水管を新設しました。

まず、2階にある既設の連結送水管について、耐圧試験で漏水が確認された配管を所定の位置で切断。

新設配管へ切り替えるための準備を行いました。

📸 写真①～⑥

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続いて、新しい配管ルートを確保するため、既設の間仕切り壁をコアドリルで穿孔。

隣接する区画へ配管を通すための開口を設けました。

さらに、隣区画から屋外へ配管を取り出すため、外壁側にもコア抜きを実施しています。

📸 写真⑦～⑭

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屋外へ取り出した配管は、建物の庇上を経由するルートで新設。

建物外部を這わせる形で配管を延長し、最終的に1階の既設送水口脇まで引き込み、連結送水管として接続しました。

📸 写真⑮～㉒

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配管の新設・接続後は、必要な塗装を行い、外観や耐候性にも配慮して仕上げています。

また、フォークリフトの接触が想定される箇所には、事前に計画した輪留めを設置し、配管を保護しました。

📸 写真㉓～㉘

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🧯 消防署立ち会いによる設置検査

施工完了後は、消防署立ち会いのもと設置検査を実施しました。

今回の検査では、耐圧試験や放水試験などを行い、新設した連結送水管が所定の性能を確保しているかを確認しました。

📸 写真㉙～㊷

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今回のように、既存建物の構造や設備配置によって配管ルートを変更する場合には、単に「新しい配管を設置する」だけでは十分ではありません。

実際の建物の使用環境を踏まえながら、施工性を確保するとともに、消防設備として必要な機能を確保することが重要です。

⏱️ 約14日間の施工で操業への影響を抑制

今回新設した連結送水管は、全長約80m。

既設配管の切断から、コア抜き、屋外配管、新設・接続、塗装、防護対策、各種試験まで含め、約14日間をかけて施工しました。

倉庫として日常的に使用されている建物だったため、最短距離で配管するのではなく、施工中の営業・操業への影響をできる限り抑えることも重要なポイントでした。

特に今回は、既存設備との干渉だけでなく、フォークリフトの動線や配管の保護まで考慮する必要がありました。

このような改修工事では、図面上では問題がないように見えるルートでも、実際の現場では施工が難しいケースがあります。

だからこそ、事前の現地調査で建物の構造や設備、日常の使用状況まで確認し、その建物に合わせた施工方法を検討することが重要です。

🏢 連結送水管の新設・改修もアメニティ・プラスへ

今回は、東京都調布市の運送会社倉庫で実施した連結送水管の新設工事をご紹介しました。

既設配管の漏水や劣化、耐圧試験での不具合が発生した場合でも、建物によっては「単純に既設配管を交換する」という方法が難しいことがあります。

特に倉庫やテナントビルでは、既存設備や作業動線、入居者・従業員の利用状況などを踏まえて、新しい配管ルートを検討する必要があります。

「既設配管を交換したいが、新しい配管をどこに通せばいいのか分からない」

「既存設備が多く、配管ルートを確保できない」

「営業・操業への影響をできるだけ抑えて工事したい」

このような場合でも、まずは現地を確認し、建物の構造や設備、使用状況を踏まえて施工方法をご提案します。

アメニティ・プラスでは、総合ビルメンテナンス会社として、日常的な建物管理だけでなく、設備の不具合対応から改修工事、その後の維持管理までワンストップで対応しています。

管工事・電気工事をはじめとした各種工事にも対応できる建設業許可を取得しており、設備の不具合を発見した段階から、原因調査、施工方法の検討、お見積り、工事まで一貫してご相談いただけます。

「設備に不具合があるけれど、どこに相談すればいいか分からない」

そのような場合でも、まずはお気軽にご相談ください。

アメニティ・プラスが、現地調査から原因の確認、施工方法のご提案、工事まで、建物の状況に合わせて丁寧かつ迅速に対応いたします。

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