アメニティ・プラス
こんにちは！
「入居者様から、押入れが湿っぽいと相談があった」
「カーペットが濡れているが、どこから水が来ているのか分からない」
「結露なのか漏水なのか判断できない」
このような原因の分かりにくい水トラブルは、管理会社様にとって対応判断が難しいケースのひとつです。
一見すると湿気や結露のように見えても、実際には床下の給水管・給湯管などから漏水していることがあります。
特に配管からの漏水は、目に見える症状が出た時点ですでに床下や壁内部へ水が回っている場合もあり、原因を特定しないまま様子を見てしまうと、床材の劣化やカビなどの二次被害につながる可能性があります。
そのため入居者様からご相談を受けた際には、**「湿気の原因は何なのか」「漏水の可能性はないのか」「どこまで調査・修繕が必要なのか」**を早い段階で確認することが重要です。
今回は、東京都町田市の共同住宅で、管理会社様からご相談いただいた押入れの湿気・カーペットの濡れに対する漏水調査と給湯管部分更新工事をご紹介します。
◎目次 🔍 天井裏を通る給湯管からの漏水を特定 🔧 給湯管の経年劣化によるピンホール 🛠️ 劣化した給湯管をポリエチレン管へ交換 ✅ 耐圧試験で漏水が止まったことを確認 🏢 マンションの漏水・給湯配管トラブルもお任せください
🔍 天井裏を通る給湯管からの漏水を特定
町田市のマンションのお住いのご入居者様より相談を受けた管理会社様から、「部屋内の電灯器具から漏水しているため、早急に対応したい」とお問い合わせをいただき、現地調査を実施しました。
📸 写真①・②
天井から水が落ちているため、まずは漏水箇所とその周辺を確認し、原因となっている配管の特定を進めました。
症状のあった天井を調査したところ、天井スラブの下を通るように配管が敷設されていることが確認できました。
マンションの天井配管は、上階の住戸に関係する配管が敷設されている場合もあります。
しかし今回確認されたのは、漏水被害が発生した住戸自身の給湯配管でした。
📸 写真③
そこで、電灯器具を取り外し、開口部から内視鏡を使用して天井内部を確認します。
内視鏡による調査の結果、給湯管の立ち上がり部分から水が漏れていることを確認しました。
📸 写真④・⑤
🔧 給湯管の経年劣化によるピンホール
今回の漏水原因と考えられたのが、給湯管の経年劣化です。
2000年以降に建てられた建物では、ポリエチレン管やポリブテン管などの樹脂製配管が使用されるケースが増えていますが、それ以前の建物では銅管が多く使用されていました。
銅管は長期間使用することで腐食が進み、特に配管の曲がり部分などに小さな穴が開く「ピンホール」と呼ばれる漏水が発生することがあります。
今回も、経年劣化によって給湯管の曲がり部分にピンホールが生じ、そこから水が漏れたものと考えられます。
漏水箇所を特定した後、天井ボードを開口し、配管を直接目視できる状態にして詳しく確認しました。
📸 写真⑥・⑦
🛠️ 劣化した給湯管をポリエチレン管へ交換
漏水原因となった給湯管の箇所を切除し、新しいポリエチレン配管へ交換します。
📸 写真⑧～⑩
今回のように配管内部や天井裏など、普段は目視できない場所で漏水している場合、状況によっては内視鏡などを活用して漏水箇所を絞り込むことができます。
漏水箇所を必要最小限に開口して修繕することで、建物への影響を抑えながら原因箇所の改修を進めました。
✅ 耐圧試験で漏水が止まったことを確認
配管交換後は、引き替えた給湯管に異常がないかを確認するとともに、ほかに漏水につながる箇所がないかを確認するため、給湯管の耐圧試験を実施しました。
試験の結果、減圧は確認されず、配管に問題がないことを確認。
漏水原因となっていた給湯管の改修を完了しました。
📸 写真⑪
今回はお問い合わせをいただいてから現地調査を開始し、原因特定から配管交換、耐圧試験まで約4時間で対応しています。
天井からの漏水は、照明器具など電気設備への影響も考えられるため、原因を早期に特定し、適切に対応することが重要です。
🏢 マンションの漏水・給湯配管トラブルもお任せください
今回は、町田市のマンションで実施した天井漏水の緊急対応をご紹介しました。
マンションの漏水では、天井から水が落ちているからといって、必ずしも上階からの漏水とは限りません。
天井内部に自室の給水・給湯配管が通っているケースもあり、建物の配管経路を確認しながら原因を特定する必要があります。
特に築年数が経過した建物では、給水・給湯配管の経年劣化による漏水にも注意が必要です。
「天井から水が落ちている」
「電灯器具から水が出ている」
「給湯管からの漏水かもしれないが、場所が特定できない」
このような緊急時でも、まずは現地を確認し、状況に応じて内視鏡などを使用した調査や配管修繕をご提案します。
アメニティ・プラスでは、総合ビルメンテナンス会社として、マンション・アパートの給排水設備に関するトラブルにも対応しています。
漏水や断水、ポンプの異常など、日常の建物管理で発生する設備トラブルについて、調査から修繕まで一貫して対応可能です。
また、本年4月より空調・換気設備にも力を入れており、専門部署を設けて対応しています。
設備の不具合や突然の漏水など、「どこに相談すればいいか分からない」という場合でも、まずはお気軽にアメニティ・プラスへご相談ください。