アメニティ・プラス
こんにちは！
4月に入りました！今期も精一杯活動させていただきます。アメニティプラスを今後もどうぞよろしくお願いいたします。
さて、今回は渋谷区にあるテナントビルにて発生した、排水不能トラブルに伴う排水ポンプ交換工事をご紹介いたします。
◎目次 📩 ご依頼の背景と緊急性 🔍 現地調査で判明した状況 ⚠️ 応急対応と潜在リスクの判断 🔧 排水ポンプ交換工事の実施 ⚠️ 放置した場合に起こり得たリスク 🏢 管理会社様へのご提案 💬 まとめ
📩 ご依頼の背景と緊急性
管理会社様より「地下1階の共用トイレが排水できないため、至急対応してほしい」とのご連絡をいただきました。
共用トイレの排水不良は、単なる設備不具合では済みません。
テナントビルにおいては、
- 営業停止リスク
- クレーム・信用低下
- 衛生問題の発生
といった複合的な問題に直結するため、極めて緊急性の高い案件です。
🔍 現地調査で判明した状況
現地確認の結果、地下1階床下の汚水槽に汚物・排水が滞留し、排水不能な状態となっていました。
📷写真①②
① 
②
汚水槽は、地下階など自然流下できない排水を一時的に貯留し、ポンプで汲み上げる重要な設備です。
このポンプが機能しない場合、短時間で満水となり、最悪の場合は汚水の溢水・逆流といった重大事故につながります。
⚠️ 応急対応と潜在リスクの判断
当該物件では、1年前に汚水槽清掃を実施しており、その時点でポンプ2台のうち1台が故障している状況でした。
応急的にブレーカー操作を行ったところ、一時的にポンプが起動し排水が可能となりました。
📷写真③④
③ 
④
ただし、この状態はあくまで“偶発的な復旧”に過ぎません。
ポンプは通常、交互運転で負荷を分散させる設計ですが、
- 既に1台故障済み
- もう1台も同等年数で高負荷運転
という状況から、再停止＝即排水不能に陥るリスクが極めて高い状態でした。
そのため、管理会社様へは応急復旧に留めず、2台同時交換をご提案いたしました。
🔧 排水ポンプ交換工事の実施
後日、正式にご発注をいただき、排水ポンプ2台の交換工事を実施しました。
まずは槽内の洗浄を行い、作業環境を確保します。
📷写真⑤
既存ポンプの撤去を行います。
📷写真⑥⑧
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新規ポンプを設置し、配管接続および電気接続を行います。
📷写真⑦⑨
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最後に試運転を実施し、正常に排水されることを確認しました。
📷写真⑩⑪
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⚠️ 放置した場合に起こり得たリスク
今回のケースを放置していた場合、以下のような二次被害に発展していた可能性があります。
- 汚水槽満水による汚物の溢水
- 共用部やテナント内への逆流被害
- 電気設備への浸水による停電
- 建物全体の使用停止やクレーム増大
排水ポンプは“止まって初めて重要性に気づく設備”ですが、
実際には建物運用の根幹を支えるインフラです。
🏢 管理会社様へのご提案
今回のように、
- 片系統が既に故障している
- 応急的に動いているだけの状態
- 使用年数が近い設備が複数ある
といったケースでは、部分対応ではなく同時更新の判断が結果的にコスト・リスク双方の最適化につながります。
💬 まとめ
今回の事例では、緊急対応による一時復旧だけでなく、
再発リスクを見据えた設備更新まで実施することで、安定した運用環境を確保することができました。
アメニティ・プラスでは、
- 緊急対応（当日対応）
- 応急処置だけで終わらせない原因分析
- 再発防止を前提とした工事提案
まで一貫して対応しております。
排水トラブル・設備不具合でお困りの際は、ぜひ一度ご相談ください。