アメニティ・プラス
こんにちは！
賃貸物件にお住いの方は経験がある方もいらっしゃるかもしれませんが、意外と漏水は起こっています。
設備は年数の経過により適切に更新していなければ、必ず劣化していくからです。
実は私が以前住んでいた集合住宅でも漏水が起きていて、管理会社さんに報告はしましたが、特に影響がなければそのままで問題ないといわれました。
影響はないかもしれませんが、確実に建物の劣化を早めますし、この対応により信頼ができないと感じたのも事実ですので、事情はあると思いますが、適切な対応をしていただくことを願います。
さて今回は、中野区にある集合住宅にて実施したキッチン改修工事の事例をご紹介いたします。
◎目次 🔍 既存キッチン撤去時に発覚した“壁内漏水” 🛠 床下調査｜配管未固定による潜在リスク 🔧 配管更新工事｜再発防止を前提とした施工 🏁 キッチン復旧と工事完了 ⚠ 管理会社様が注意すべき“設備更新時の盲点” 🏢 設備改修＋原因解消まで一貫対応
🔍 既存キッチン撤去時に発覚した“壁内漏水”
管理会社様よりキッチン改修のご依頼をいただき、現地調査から作業を開始しました。
一見すると設備更新のみの案件でも、
実際には見えない部分にリスクが潜んでいるケースが多く、
今回もまさにその典型的な事例となりました。
まずは既存キッチンの状況確認および撤去作業を実施。
📸 写真①
流し台撤去後、なんと給湯管が壁内で漏水していることが判明しました。
📸 写真②
このような壁内・床下の配管は普段目視できないため、
不具合があっても被害が発生するまで気づかれにくいのが特徴です。
オーナー様や管理会社様にとっては、
発見が遅れることで下階漏水や、漏水に伴う原状回復等に発展するリスクもあります。
🛠 床下調査｜配管未固定による潜在リスク
管理会社様へ事情を説明し、
原因特定のため、床を開口し床下配管の調査を実施することに。
📸 写真③
開口が完了し内部を確認すると、、、
給水管・給湯管ともにHT管が使用されていましたが、配管を固定する支持がない状態でした。
📸 写真④
この状態では、通水時の振動、経年によるズレ・摩耗、継手部への負荷集中などが発生しやすく、結果として漏水リスクが高まる構造となります。
そのため今回は、既存配管を一度切断し、新たに配管を引き直す対応を行いました。
🔧 配管更新工事｜再発防止を前提とした施工
新設配管は、適切なルートで再施工するとともに、
支持金具およびインシュロックにて確実に固定を実施。
📸 写真⑤
これにより配管の安定性を確保し、
将来的な振動・ズレによるトラブルを防止しています。
配管工事完了後は、床板を復旧し、給排水設備を接続しました。
📸 写真⑥・⑦
⑥ 
⑦
🏁 キッチン復旧と工事完了
最後に元々壁面からの給水・給湯の取り出し部分やキッチン周辺を仕上げ、設備復旧を実施。
📸 写真⑧・⑨
⑧ 
⑨
問題なく使用できる状態を確認し、
無事に工事完了となりました。
⚠ 管理会社様が注意すべき“設備更新時の盲点”
今回のように、キッチンや水回り設備の更新工事では
見えている設備よりも、見えない配管の状態が重要です。
特に以下のようなケースでは注意が必要です。
- 築年数が経過している物件
- 一度も配管更新が行われていない
- 軽微な漏水履歴がある
これらを放置すると、
- 下階漏水事故
- 入居者トラブル
- 想定外の修繕費発生
といったリスクに直結します。
このようなリスクを軽減するためにも、
設備更新時は配管設備の更新も念頭に置いて、どの範囲までを工事の対象とするか？検討することをお勧めします。
🏢 設備改修＋原因解消まで一貫対応
アメニティ・プラスでは、
- キッチン・水回り改修
- 給排水配管更新
- 漏水調査・修繕
- 原状回復工事
まで一貫して対応可能です。
「設備交換だけでなく根本原因まで解消したい」
「やらなければならないが、対象範囲が分からないので提案してほしい」
という管理会社様のニーズにお応えいたします。
ご相談・現地調査・お見積りには費用は発生いたしません。
建物設備に関するお困りごとは、お気軽にお問い合わせください！