アメニティ・プラス
こんにちは！
店舗の空調機が故障すると、室内の温度管理が難しくなり、従業員様や来店されるお客様の快適性にも影響します。
今回は、埼玉県川口市の店舗で実施した、天井埋込型空調機の更新工事をご紹介します。
◎目次 🔍 更新の経緯｜冷媒ガス漏れと設置年数を考慮 🛠️ 既存空調機の撤去作業 🔧 新しい空調機の設置と冷媒配管の接続 ✅ 排水確認と試運転を行い工事完了 🏢 管理会社様へ｜空調機の修理と更新、どちらが適切か
🔍 更新の経緯｜冷媒ガス漏れと設置年数を考慮
こちらの店舗では、今夏に空調機が故障し、一度修理を行っていました。しかし、その際の対応は応急措置だったため、今後に向けて部品交換による修理と本体更新のどちらが適しているか比較したいとのお問い合わせをいただきました。
当初の不具合は、熱交換器付近からの冷媒ガス漏れです。
冷媒ガスとは、エアコン内部を循環し、室内の熱を外へ運ぶ役割を持つガスです。冷媒ガスが漏れると、冷房・暖房の能力が低下し、正常な運転ができなくなる場合があります。
今回は、エアコン点検業者様から、冷媒ガスを再充填することで今夏を乗り切り、冬を迎える前に本格的な修理を行う方法をご提案されていたとのことでした。
一方で、既存の空調機は設置から10年以上が経過していました。
今後の修理費用や機器の使用年数、再度不具合が発生する可能性などを考慮し、今回は部品交換ではなく、本体そのものを更新することになりました。
📸 写真①
🛠️ 既存空調機の撤去作業
まずは既存の空調機を撤去していきます。
電気配線については、作業中にショートなどが発生しないよう適切に処理したうえで、リモコンや室内機、室外機を順番に取り外していきます。
📸 写真②～④
また、空調機の交換に伴い、既存機器に残っている冷媒ガスについても適切な回収処理が必要です。
📸 写真⑤
冷媒ガスは大気中に放出せず、関係法令に従って適切に回収・処理を行います。機器の撤去だけでなく、こうした見えない部分の作業も重要な工程です。
🔧 新しい空調機の設置と冷媒配管の接続
既存機器の撤去が完了したら、新しい空調機を設置していきます。
室内機・室外機を設置し、冷媒配管を接続します。室外機側の配管接続部分は溶接を行い、確実に接合していきます。
📸 写真⑥～⑧
配管の接続が完了した後は、冷媒ガスの充填作業を行います。
冷媒配管は空調機の冷暖房能力に関わる重要な部分です。接続状態や配管の処理を確認しながら、慎重に作業を進めていきます。
✅ 排水確認と試運転を行い工事完了
新しい空調機の設置が完了したら、室内機から発生するドレン排水の確認を行います。
ドレン排水とは、冷房運転時などに室内機で発生した結露水を屋外へ排出する仕組みです。排水が正常に行われないと、室内機からの水漏れにつながる可能性があります。
📸 写真⑨
排水に問題がないことを確認した後、最後に試運転を実施します。
📸 写真⑩
運転状態を確認し、今回の空調機更新工事は完了となりました。
🏢 管理会社様へ｜空調機の修理と更新、どちらが適切か
空調機に不具合が発生した場合、部品交換などの修理で対応できるケースもあれば、設置年数や故障箇所によって本体更新を検討したほうがよいケースもあります。
特に設置から10年以上経過している機器では、一度修理しても別の部品が故障する可能性があり、結果として修理費用が積み重なってしまうことも考えられます。
管理会社様にとっては、目先の修理費用だけでなく、今後の維持管理費用や再故障によるテナント様への影響も踏まえた判断が重要です。
今回のように、応急修理で一時的に使用できる状態にしたうえで、繁忙期を避けて本体更新を行うという選択肢もあります。
アメニティ・プラスでは、マンション・アパートの設備メンテナンスに加え、店舗や事務所などの空調・換気設備にも対応しております。
本年4月からは空調・換気設備に特化した部署を設け、点検や修理、更新工事にも力を入れております。
空調機の不具合や更新をご検討の際は、ぜひアメニティ・プラスまでお気軽にご相談ください。
建物の状況やご要望に合わせて、点検から修理・更新工事まで幅広くサポートいたします。