漏水の原因が分からないまま放置すると、天井や壁の内側に水が浸入し、内装材の劣化など二次被害につながる可能性があります。そのため、発生状況を確認し、原因箇所を特定したうえで適切に修繕することが重要です。

今回は、神奈川県藤沢市の建物で実施した雨漏り調査・修繕工事をご紹介いたします。

◎目次

🔍 現地調査｜雨の日だけ発生する漏水の原因を確認
🧗 散水調査を実施｜雨水の浸入箇所を一つずつ確認
🛠️ ベントキャップを交換｜周囲のコーキングも補修
✅ 補修後に再度散水｜漏水が再発しないか確認
⚠️ 管理会社様へ｜雨漏りは目視だけで原因を特定できないことも
🏢 雨漏り・漏水の原因調査から修繕までお任せください

🔍 現地調査｜雨の日だけ発生する漏水の原因を確認

管理会社様からご依頼いただいたのは、「天井から水が漏れてくるため、対応してほしい」という内容でした。

まずは入居者様に漏水の発生状況を確認したところ、水漏れは雨の日に限って発生するとのことでした。

この状況から、給排水設備の不具合よりも、外壁などから雨水が浸入する建築漏水の可能性が高いと判断しました。

現地で建物の外周を確認すると、漏水が発生している3階の部屋につながる換気用ベントキャップが2箇所ほど設置されていました。また、外壁にはクラックと呼ばれるひび割れも見受けられました。

📸 写真①～④

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外壁のひび割れや換気口周辺など、雨水が浸入する可能性のある箇所が複数あったため、目視だけで原因を特定することは困難でした。

そこで、屋上からロープを使用して壁面に近づき、散水調査を実施することとなりました。

なお、本調査まで少し日数が空くことから、調査までの応急対応として、室内の漏水箇所に水の逃がしを設置しました。

🧗 散水調査を実施｜雨水の浸入箇所を一つずつ確認

後日、屋上からロープを設置し、外壁の散水調査を実施しました。

📸 写真⑤～⑦

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散水調査とは、雨水が浸入している可能性のある箇所に水をかけ、室内で漏水が再現するかを確認する調査方法です。

外壁や窓枠、換気口など、複数の原因が考えられる場合は、調査箇所を分けて散水することで、原因となっている場所を絞り込んでいきます。

今回もまずは、窓枠や外壁のクラックなど、雨水が浸入している可能性のある箇所から調査を進めました。

しかし、これらの箇所に散水しても、室内での漏水は確認できませんでした。

続いて、換気用ベントキャップの周辺に散水したところ、10秒も経たないうちに室内で水漏れが発生しました。

📸 写真⑧～⑩

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さらに詳しく確認すると、ベントキャップ周辺のコーキング部分に穴が開いていることが分かりました。

散水によって漏水を再現できたことから、ベントキャップ周辺が雨水の浸入箇所である可能性が高いと判断し、交換・補修工事を実施することとなりました。

🛠️ ベントキャップを交換｜周囲のコーキングも補修

原因箇所が特定できたため、換気用ベントキャップの交換工事を行いました。

まずは既存のベントキャップを取り外し、新しい部材を設置します。

📸 写真⑪～⑬

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部材の交換後は、周囲にコーキングを施工し、隙間から雨水が浸入しないよう補修しました。

ベントキャップは外壁に設置されているため、部材そのものだけでなく、外壁との取り合い部分に隙間や劣化がないかを確認することも重要です。

今回も、部材を交換するだけでなく、周囲の隙間をコーキングで処理することで、雨水の浸入を防ぐための対策を行いました。

✅ 補修後に再度散水｜漏水が再発しないか確認

コーキングの乾燥を待った後、再度散水調査を実施しました。

📸 写真⑭

補修した箇所に散水しても室内での漏水は確認されず、調査時点では漏水が再現しないことを確認しました。

ただし、散水調査で漏水が確認されなかったことだけで、今後の雨天時にも絶対に漏水しないと断定することはできません。

そのため、実際の雨の日にも水漏れが発生しないか、入居者様に引き続き状況を確認していただくこととなりました。

原因箇所の補修に加え、その後の状況も確認することで、再発の有無を慎重に見極めていきます。

⚠️ 管理会社様へ｜雨漏りは目視だけで原因を特定できないことも

今回のように、雨の日だけ発生する漏水は、外壁のひび割れや窓枠、換気口など、さまざまな箇所が原因となる可能性があります。

外から見て異常がある箇所が、必ずしも漏水の原因とは限りません。反対に、小さなコーキングの穴や隙間から雨水が浸入しているケースもあります。

原因が特定できないまま補修を行うと、漏水が改善せず、再調査や追加工事が必要になることもあります。

管理会社様におかれましては、入居者様から雨漏りの連絡を受けた際、雨の日だけ発生するのか、どの場所から水が出ているのかなど、発生状況を確認することが原因特定の手がかりとなります。

原因の判断が難しい場合は、散水調査などを通じて浸入箇所を絞り込み、適切な修繕につなげることが重要です。

🏢 雨漏り・漏水の原因調査から修繕までお任せください

アメニティ・プラスでは、給排水設備からの漏水だけでなく、外壁や換気口などから雨水が浸入する建築漏水についても、原因調査から修繕工事まで一貫して対応しております。

「雨の日だけ水漏れが発生する」
「漏水の原因が分からない」
「外壁や窓枠周辺からの雨漏りを調査したい」

このようなお困りごとがございましたら、お気軽にご相談ください。

現地の状況を確認し、原因の特定から適切な修繕方法のご提案まで対応いたします。

建物の漏水トラブルでお困りの管理会社様は、ぜひアメニティ・プラスまでお問い合わせください。

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