アメニティ・プラス
こんにちは！
最近雨が多いですね。雨が多いと漏水の危険性も高まるるのでご連絡を待ちわびているのですが、なかなか連絡はありませんね。よいことなのですが。
さて、今回は、北区にございます物件にて発生した、階下漏水に伴う緊急調査および改修工事の事例をご紹介いたします。
◎目次 📩 ご依頼の背景｜「原因不明」の漏水は最もリスクが高い 🔍 各種調査の結果｜給湯管に異常の兆候 ⚠️ 部分補修ではなく“引換工事”を選択した理由 🔧 給湯管引換工事の実施内容 ⚠️ 放置した場合のリスク 💬 まとめ
📩 ご依頼の背景｜「原因不明」の漏水は最もリスクが高い
階下への漏水が発生したことにより、管理会社様より緊急での調査依頼をいただきました。
漏水案件の中でも、原因箇所が特定できないケースは対応が長期化しやすく、
- 被害拡大による補修費用の増大
- 入居者クレームやトラブルの長期化
- 仮復旧の繰り返しによるコスト増
といった、管理上のリスクが非常に高くなる傾向があります。
🔍 各種調査の結果｜給湯管に異常の兆候
まずは基本調査として、給水管の耐圧試験および蛍光試験薬による排水調査を実施しました。
その結果、排水系統には異常が見られなかった一方で、給湯管の耐圧試験にて圧力低下を確認。
この時点で、給湯管からの漏水の可能性が高いと判断しました。
📷写真①②
① 
②
さらに、床下状況を確認するためカメラ調査を行いましたが、明確な漏水箇所や滞水は確認できませんでした。
📷写真③④⑤
③ 
④ 
⑤
つまり、「見えない箇所で進行している漏水」である可能性が高く、部分補修では対応しきれない状況でした。
⚠️ 部分補修ではなく“引換工事”を選択した理由
今回のように、
- 漏水箇所が特定できない
- 目視確認が困難な位置での不具合
- 経年劣化が疑われる配管
といった条件が揃う場合、ピンポイントでの補修は再発リスクが高く、結果的に非効率となるケースが多く見られます。
そのため今回は、給湯管の引換工事をご提案・実施いたしました。
🔧 給湯管引換工事の実施内容
まず、給湯器から室内へ新たに配管を引き込むため、玄関横の開口作業を行いルートを確保します。
📷写真⑥⑦⑧
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⑦ 
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その後、リフォームダクトや天井裏を活用しながら、できる限り露出を抑えた形で配管を施工。
各水栓器具へ順次接続していきます。
📷写真⑨⑩⑪⑫⑬⑭
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⑫ 
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施工後は耐圧試験を実施し、漏水がないことを確認。
あわせて各水栓にてエア抜きを行い、正常に給湯されることを確認して作業完了となりました。
📷写真⑮⑯
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⚠️ 放置した場合のリスク
今回のケースを放置、もしくは不完全な補修で済ませていた場合、
- 漏水の再発および被害拡大
- 下階への継続的な損害発生
- 原因不明のまま対応が長期化
といった、管理・コスト両面での負担増加は避けられなかったと考えられます。
💬 まとめ
原因特定が難しい漏水案件では、「どこを直すか」ではなく
**「どうすれば再発を防げるか」**という視点が非常に重要になります。
アメニティ・プラスでは、
- 緊急対応から原因調査
- 状況に応じた最適な改修提案
- 再発防止を前提とした工事対応
まで一貫して実施しております。
漏水トラブルでお困りの際は、ぜひ一度ご相談ください。