アメニティ・プラス
こんにちは！
今日はひな祭りですね。
姉がいるためか、物心ついた頃には実家に大きなひな壇があったのを思い出します。
最近はそういう行事の物も売れなくなってきていると聞きますので、そういう記憶も貴重かもしれませんね。
さて今回は、新宿区の共同住宅にて実施した
排水管改修工事をご紹介いたします。
◎目次 🔍 事前調査と高圧洗浄 🛠 掘削・既設管撤去｜勾配不良の是正へ 🔧 新規配管施工｜“詰まらない勾配”の確保 ⚠ 管理会社様が考えるべき“慢性詰まり”のリスク 🏢 排水改修も一貫対応可能です！
🔍 事前調査と高圧洗浄
管理会社様より
「1週間に1回の頻度で詰まりが発生している」とのご相談をいただきました。
排水トラブルが“定期的に起きている”状態は、
その都度対応していても根本解決にはなりません。
入居者クレームの蓄積や管理負担増大につながる典型的なケースです。
まずは現状確認から開始。
排水桝内部には経年による汚れや堆積物が確認できました。
長年の蓄積により、本来の流下性能が損なわれている状態です。
配管内部の状態を正確に把握するため、
1回目の高圧洗浄を実施しました。
📸 写真①・②
① 
②
あわせて作業範囲確保のため、既存除草シートを一時撤去しました。
📸 写真③・④
③ 
④
🛠 掘削・既設管撤去｜勾配不良の是正へ
続いて掘削作業へ。
既存排水管および排水桝の撤去に向け、
周囲を慎重に掘削していきます。
📸 写真⑤・⑥
⑤ 
⑥
掘削後、2回目の高圧洗浄を実施し、最終確認。
📸 写真⑦
その後、既存排水管・既存排水桝を撤去しました。
📸 写真⑧・⑨
⑧ 
⑨
慢性的な詰まりの原因は、排水管の勾配不良。
適切な角度が確保されていないことで、汚物が滞留していました。
🔧 新規配管施工｜“詰まらない勾配”の確保
新規排水管を施工。
📸 写真⑩
排水はわずかな角度差で流れが変わります。
水平器を用いながら適切な勾配を慎重に確保しました。
📸 写真⑪
配管完了後は埋め戻し作業へ。
📸 写真⑫・⑬・⑭
⑫ 
⑬ 
⑭
最後に除草シートを復旧し、動線清掃を行い作業完了となりました。
📸 写真⑮
施工前よりも整った状態でお引き渡ししております。
⚠ “慢性詰まり”のリスク
排水管の勾配不良を放置すると、
- 定期的な詰まり対応費用の累積
- 入居者からの継続的クレーム
- 溢水事故への発展
- 原状回復・補償問題
へ発展する可能性があります。
「その都度洗浄」ではなく、
根本原因を是正する判断が結果的にコスト削減につながります。
🏢 排水改修も一貫対応可能です！
アメニティ・プラスでは、
- 高圧洗浄
- ファイバー調査
- 排水管改修
- 桝交換工事
まで一括対応しております。
引合い段階・相見積・概算相談のみでも問題ございません。
排水トラブルが慢性化している物件がございましたら、ぜひご相談ください。