アメニティ・プラス
こんにちは！
ここ最近雨が増えましたね。雨は苦手ですが、この冬は雨が少なくダムの貯水量が減っているというニュースを見て、場所や人によっては喜びに感じることもあるんだなーと感じました。
でもやはり雨は苦手です。
さて今回は、世田谷区の物件にて実施した漏水後のトイレ内装復旧工事をご紹介いたします。
◎目次 🔍 原因調査｜浴室水栓から床下への浸水 🛠 天井復旧｜落水被害への対応 🧱 床面復旧｜クロス・巾木交換 ⚠ 押さえるべきポイント 🏢 アメニティ・プラスは漏水対応から内装復旧まで一貫対応
🔍 原因調査｜浴室水栓から床下への浸水
管理会社様より
「漏水が発生しているため至急対応してほしい」とのご連絡をいただき、調査を実施しました。
漏水は原因特定が遅れるほど被害範囲が拡大し、
下階トラブルや補償問題へ発展する可能性が高いため、早急な対応が求められます。
調査の結果、浴室水栓器具からの漏水がシャワーホースを伝い、
浴室点検口内から床下へ流れ込んでいることが判明しました。
まずは漏水箇所を改修し、
下階への漏水が完全に止まったことを確認してから内装復旧工事へ移行しました。
原因を止めずに内装を復旧しても、再発すれば再度内装を壊しての工事になるため、二度手間＆二重に費用が掛かります。
そのため、まずは「止水が完全に確認できること」が重要です。
なお、それでもすぐに復旧しなければならない場合は、
点検口を設置してまた確認ができる状態にする方法もあります。
🛠 天井復旧｜落水被害への対応
トイレ室内では、照明器具から水が落水しており、床面も濡れている状態でした。
📸 写真①・②
① 
②
まずは後に行う床面の作業の支障となる便器を取り外します。
同時に、漏水被害を受けた天井を開口。
📸 写真③・④
③ 
④
開口部へ新規ボードを取り付け、照明器具用の開口加工を行い、凹凸をなくすため下地処理を実施しました。
📸 写真⑤・⑥
⑤ 
⑥
クロスを張替え、照明器具を復旧して天井部分は完了です。
📸 写真⑦
🧱 床面復旧｜クロス（CF）・巾木交換
続いて床面の復旧です。
濡れた床材はそのままにすると臭気やカビの原因になります。
床クロスおよび巾木（はばき）を交換しました。
📸 写真⑧・⑨・⑩
⑧ 
⑨ 
⑩
最後に便器を復旧し、漏れのないよう確実に給水・排水が接続できたことを確認して完工となります。
📸 写真⑪・⑫
⑪ 
⑫
⚠ 押さえるべきポイント
漏水で重要なのは、
- 原因の完全是正ができてから内装復旧
- 下階影響の有無確認
- 仕上げ材だけでなく下地まで確認
この3点です。
特に「天井から水が落ちた」ケースでは、
電気系統への影響や内部腐食が進行している場合もあります。
見た目だけ整えて終わらせると、
後日再クレームや追加工事につながる可能性があります。
🏢 漏水対応から内装復旧まで一貫対応
アメニティ・プラスでは、
- 漏水原因調査
- 設備修繕
- 下地補修
- 内装復旧工事
までワンストップで対応可能です。
設備トラブルはスピードと正確性が重要です。
管理会社様の負担を最小限に抑える体制を整えております。
なお来期は空調設備更新に注力することが決まっております。
給排水設備はもちろん、空調設備や設備全般でお困りの際は、ぜひお気軽にご相談ください。