アメニティ・プラス
こんにちは！
「建築設備定期検査で不具合を指摘されたが、どこに工事を依頼すればよいか分からない」
「複数のテナント室内にある設備を、漏れなく交換したい」
建物管理では、定期検査の実施だけでなく、検査で指摘された不具合に対して適切に是正対応を進めることも重要です。
特に非常照明器具は、停電や災害などで通常の照明が使用できなくなった際、避難時の視認性を確保するために重要な設備です。普段は意識されにくいものの、必要な場面で機能しなければ、建物利用者の安全に影響するおそれがあります。
また、テナントビルでは、共用部だけでなく各テナント様の室内にも設備が設置されているため、工事箇所の確認や入室調整など、管理会社様側での調整が必要になることもあります。
今回は、東京都豊島区のテナントビルで、管理会社様よりご依頼いただいた建築設備定期検査の指摘に伴う非常照明器具9箇所の交換工事をご紹介します。
◎目次 🔍 現地調査｜交換が必要な箇所を一つずつ確認 🛠️ 非常照明器具9箇所を交換｜テナント様の業務にも配慮 ✅ 検査指摘への対応は、交換後の確認まで確実に 🏢 建築設備定期検査の指摘事項・設備交換もお任せください
🔍 現地調査｜交換が必要な箇所を一つずつ確認
今回のご依頼は、管理会社様から「建築設備定期検査で指摘された非常照明器具を交換してほしい」というものでした。
まずは現地調査を行い、検査で指摘された箇所を一つずつ確認します。
既存器具の設置場所や数量、型式・品番などを調べ、交換に必要な情報を整理しました。
非常照明器具を交換する際には、既存設備の仕様や設置状況を確認し、適合する器具を選定することが重要です。
また、今回のようなテナントビルでは、交換対象が複数のテナント様の室内に分かれている場合もあります。工事箇所に漏れがないよう、設置状況を丁寧に確認しました。
その結果、今回は各テナント様の室内に設置された非常照明器具を、合計9箇所交換することとなりました。
現地調査の内容をもとにお見積もりを提出し、正式にご発注をいただいたうえで、交換工事を実施しました。
🛠️ 非常照明器具9箇所を交換｜テナント様の業務にも配慮
工事当日は、各テナント様にご協力いただきながら、既存の非常照明器具を取り外し、新しい器具へ交換していきます。
📸 写真①～⑯
今回は複数箇所の交換工事となるため、各交換箇所に番号を振り、作業場所を分かりやすく管理しながら進めました。
天井に設置された照明器具は、交換後に周囲となじみ、見た目だけでは作業した箇所が分かりにくくなることがあります。そのため、作業箇所を明確にしておくことで、交換漏れや確認ミスを防ぎ、施工状況を把握しやすくしています。
また、テナント様の室内で作業を行うため、入室のタイミングや作業スペースの確保にも配慮しました。
テナントビルでは、日々業務を行う方や来訪されるお客様がいらっしゃいます。設備の安全性を確保するだけでなく、通常業務への影響をできるだけ抑えながら工事を進めることも大切です。
各テナント様のご協力もあり、非常照明器具9箇所すべての交換が無事に完了しました。
ご協力いただいた皆様、ありがとうございました。
✅ 検査指摘への対応は、交換後の確認まで確実に
非常照明器具は、停電や災害などの非常時に、建物内にいる方々が安全に避難するための重要な設備です。
普段は通常の照明器具と同じように天井に設置されているため、不具合があっても気づきにくいことがあります。しかし、いざというときに正常に機能しなければ、避難時の安全確保に支障をきたすおそれがあります。
そのため、建築設備定期検査などで不具合を指摘された場合には、指摘内容を確認し、必要な修理・交換を計画的に進めることが重要です。
管理会社様にとっては、指摘箇所の把握から施工業者の手配、工事日程の調整まで、複数の対応が必要になる場合があります。特に複数のテナント室内に工事箇所がある場合は、作業対象を整理し、入室調整を含めて段取りよく進めることが、円滑な是正対応につながります。
🏢 建築設備定期検査の指摘事項・設備交換もお任せください
今回は、東京都豊島区のテナントビルで実施した、非常照明器具9箇所の交換工事をご紹介しました。
アメニティ・プラスでは、建築設備定期検査などで指摘された設備の是正工事や、老朽化した照明器具の交換など、建物の状況に応じた修繕・改修に対応しております。
「検査で指摘された設備を交換したい」
「複数箇所の是正工事をまとめて依頼したい」
「テナントへの影響を抑えて工事を進めたい」
このようなお悩みがございましたら、お気軽にご相談ください。
現地調査からお見積もり、修繕・交換工事まで一貫して対応し、管理会社様の建物管理をサポートいたします。