建物内外の清掃及び保守管理業 建物管理、設計及び施行に関するコンサルティング

5つのこだわり

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契約内容の明確化

管理会社とビル・マンションの保守管理契約を交わしたが、契約金額の交渉が先行して、保守・管理内容については、今ひとつよくわからない。さて、一体何をしてもらえるのか?そういうオーナー様が意外に多いことに驚かされます。

アメニティ・プラスは、契約書に最終見積書を添付し、その見積書の実施項目に則した仕様書も添付しております。この仕様書により、どの作業が、毎月何回行われるのか、明確にわかるようにしております。

※仕様書とは?
清掃を行う際、どんな道具を利用するか、またどのような作業を行うかを、具体的に記した書類です。
巡回清掃や定期清掃の際は、清掃サイクルも記載してございます。
アメニティプラス仕様書例

コストパフォーマンス

 建物の維持・管理において、清掃を例にしても、お金と時間を潤沢に使えば、それは綺麗にもなるでしょう。しかし、そういう訳にいかないのが現実です。

アメニティ・プラスは、現場を熟知したベテラン社員が、適切な金額と時間を明示し、お見積もりをし、 作業を実施いたします。しかもオーナー様に充分なご納得いただける内容です。 「品質とコストのベストバランス」をモットーに、オーナー様の建物の管財価値を ハイレベルで維持いたします。

管理委託費削減の実例

ディベロッパー系の管理会社に管理委託をしていた管理組合様より当社に現状の管理委託費についての見直しの依頼があり、さっそく業務仕様内容を精査・検討の上、お見積もりを提出することになりました。
全く同じ業務仕様、高品質の管理業務を38%減の費用で実現いたしました。 この管理委託費の削減により、月々の管理費値下げはもちろん、修繕積立金についても従来予定されていた大幅値上げをストップ、区分所有者の皆様の負担を軽減することが出来ました。その後も、当社の高品質管理にご満足頂いております。

迅速なレポーティング

建物の維持・管理は、清掃、消防設備点検、給排水設備点検、植栽剪定等々、多岐に亘ります。各々の作業毎に、作業前、作業中、作業完了後の写真を添えた報告書をタイムリーにご提示いたします。また、補修・改修の要する箇所がある場合、見積書も同時にご提示いたします。

貯水槽設備

価値向上の提案力

 建物は生きています。日々刻々と時が流れていきますと、建物も変化してまいります。ベテラン社員が、点検作業、定期巡回の際、建物について気づくことが多々あります。 こうすれば入居者・テナントにとって喜ばれるのでは!、こうすれば、未然に故障・事故が防げるのではなないか!。建物にとってこれがあったら、より素晴らしいのでは・・・等々、 より管財価値を高めるためのご提案をさせていただきます。

物件の様々な特徴に対応します

建物にはそれぞれいろいろな特徴があります。たとえば清掃ひとつとっても床の材質によって 使う洗剤が変わりますし、植栽の量や近隣に大きな木があるだけでも清掃指示内容が異なってきます。 また最近、付加価値賃貸のひとつとして「ペットと一緒に住める住宅」も増えており、清掃内 容も居住条件が違うことで気をつけなくてはならないポイントがあります。

当社では、物件を必ず拝見させていただき、物件の特徴を確認して、建物管理の見積書をお出しいたします。

ペット飼育可能物件

ペット飼育可能のマンションタイプでは、ペットの毛が生え変わる時期(年に2回あります)にあわせて 念入りに清掃を行うなど、また野良猫対策などのご案内をしています。

植栽対応物件

植栽の内容や量によっても手入れ方法は変わってきます。また炎天下の夏の対応も必要です

デザイナーズ物件

共有部分が絨毯や大理石を使ったマンションなどはメンテをきちんと正しいやり方でメンテをしないと  価値がどんどん下がります





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